Voitsberg!! - Einfamilienhaus mit Panoramablick in ruhiger Lage

Voitsberg!! - Einfamilienhaus mit Panoramablick in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial, in dem Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Objekt wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 1368 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² fertiggestellt, welches sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.

Betritt man das Einfamilienhaus, gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses begehbar sind:

• Badezimmer auf der linken Seite
• Toilette auf der linken Seite
• Küche samt Essplatz
• Wohnzimmer auf der rechten Seite mit Ausgang auf die ruhige Steinterrasse

Begeht man den Treppenaufgang gegenüber der Eingangstür gelangt man in das Obergeschoss, welches sich auf folgende Räume aufteilt:

• Badezimmer auf der linken Seite
• Toilette auf der linken Seite
• Schlafzimmer auf der linken Seite samt Balkon 
• Schlafzimmer auf der rechten Seite samt winkelförmigen Balkon
• Ankleidezimmer, das durch beide Schlafzimmer zugänglich ist.

Der Keller ist über die innenliegende Stiege und Garageneinfahrt begehbar. Die Räumlichkeiten des Kellers teilen sich auf folgende Räume auf:

• Technikraum inkl. 2000 l Öltank und Warmwasserspeicher
• Erdkeller
• Garage

Im Jahr 2021 wurde eine Teilsanierung durchgeführt. Dabei wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenrollläden und teilweise integriertem Insektenschutz ersetzt. Zudem wurde im Wohnzimmer Eichenparkett verlegt und ein neuer Kaminofen verbaut. Im Obergeschoss wurde im Gäste- und Ankleidezimmer neuer Boden in Holzoptik verlegt. Im unteren Bad wurde eine elektrische Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr installiert. Ebenso wurde eine wettergeschützte SAT-Anlage montiert und die Heizkörper größtenteils erneuert.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Abseits des Straßenlärms gelegen, bietet dieses Objekt eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Graz und die umliegende Infrastruktur. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Nahversorger sind schnell erreichbar. Neben zahlreichen Freizeiteinrichtungen gibt es auch ausreichend Platz für Naturliebhaber. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen.