Beschreibung
Nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt, gelangt dieses vielseitige Altbau-Lokal mit direktem Straßenzugang zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die vollständig öffenbare Glasfront: An warmen Tagen verschmelzen Lokal und Gehweg zu einer Einheit, und es entsteht ein offener, einladender Raum mit echtem Flair. Die Kombination aus großzügigem Hauptraum, eigenem Küchenbereich und durchdachter Nebenraumstruktur macht das Lokal für eine Vielzahl von Konzepten interessant, vom Café über das Boutique-Studio bis zum repräsentativen Büro.
Die Umgebung rund um die Votivkirche verbindet Universitätsviertel, Innenstadt-Nähe und hohe Lebensqualität. Universität, Kliniken, Büros und eine kaufkräftige Wohnbevölkerung sorgen für eine konstante Frequenz und ein urbanes, junges Publikum. Die Anbindung ist bereits heute hervorragend, und mit der neuen U-Bahn, die in unmittelbarer Nähe entsteht, gewinnt der Standort zusätzlich an Erreichbarkeit und Attraktivität. Eine Adresse mit Zukunft.
Raumaufteilung
- Hauptraum: ca. 36,38 m², hell und großzügig, ideal als Gast-, Verkaufs-, Trainings- oder Arbeitsbereich
- Küche: ca. 15,18 m², mit vorhandenen Anschlüssen
- Gang: ca. 7,88 m²
- Magazin: ca. 4,44 m²
- Vorzimmer: ca. 3,00 m²
- 3 WCs: ca. 1,39 m² / 1,39 m² / 0,89 m²
- Keller als zusätzliches Lager unter dem Geschäftslokal vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
Das Lokal bietet außergewöhnlich viel Spielraum für unterschiedlichste Konzepte:
- Gastronomie mit Teilküche, etwa Café, Bowl-, Frühstücks- oder Snack-Konzepte. Eine Vollküche ist nicht möglich, da keine Abluftführung über das Haus besteht.
- Lifestyle & Wellbeing, z. B. Pilates, Yoga, Personal Training
- Einzelhandel & Showroom
- Büro & Praxis, etwa Agentur, Kanzlei, Atelier
- Dienstleistung aller Art
Küchenanschlüsse sind sowohl im Küchenbereich als auch im Hauptraum vorhanden. Damit lassen sich Theke, Bar oder Kaffeestation flexibel planen.
Zustand & Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist der tolle Fliesenboden, welcher dem Lokal viel Charme verleiht und das authentische Altbau-Flair unterstreicht. Die drei vorhandenen WC-Anlagen sind in gutem Zustand, was besonders für Gastronomie- und Kundenkonzepte ein großer Vorteil ist.
Das Lokal kann vom Mieter ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Malerei, eine abgehängte Decke inklusive Wunschbeleuchtung sowie die Erneuerung der Gastherme stehen noch an. Je nach Konzept ist hier ein Entgegenkommen des Eigentümers möglich.
Mietzins
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Hauptmietzins: € 1.644,32,-- netto monatlich zzgl. 20% USt.
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Betriebskosten: € 155,68,-- netto monatlich zzgl. 20% USt.
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Gesamtmietzins inkl. USt. sohin € 2.160,--
Top-Lage, direkter Straßenzugang, Altbau-Charme und maximale Flexibilität: Ein Lokal, das sich dem Konzept anpasst, nicht umgekehrt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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