Beschreibung
Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich in der Einreichphase und besteht aus 2 selbständigen EZ bzw. Nachbar-Parzellen.
Die beiden Liegenschaften sind zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße situiert, somit mit der Triesterstraße und aber auch vor allem durch die Nähe zum neuen Wiener-Hauptbahnhof verkehrstechnisch perfekt angebunden. Der Autobahn-Anschluß „Südost-Tangente“ via Triester Straße ist innerhalb 10 Minuten erreichbar.
Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahn „Linie 1 oder 6-Haltestation Neilreichgasse“ lediglich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften in der unmittelbaren Nähe und verfügt somit über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks Favoriten.
Mit der ersten Parzelle (sog. leeres Grundstück mit rund 227 m² Grundstücksfläche) mit der Bauklasse III geschlossen, 16 m Gebäudehöhe ist der Neubau von 14x Wohnungen mit rund 710 m² Nettowohnfläche erzielbar. Mit der zweiten Parzelle (sog. unausgebauter Dachboden mit rund 216 m² Dachbodenfläche) ist der Ausbau von 5x Wohnungen mit rund 305 m² erzielbar.
Somit ist mit der Kombination der beiden Projekte in Summe 19x Wohnungen rund 1.015 m² Nettowohnfläche gleichzeitig ausführbar und erzielbar. Im Einzelnen:
LEERES GRUNDSTÜCK MIT 14x WOHNUNGEN UND KG
Das gegenständliche Neubauprojekt (mit einer Grundstücksfläche von rund 227 m²) besteht aus 14x kompakte Wohnungen, jeweils in der Größe von 38 m² bis 61 m² mit Terrassen und Eigengärten inkl. 6x PKW-Einstellplätze im KG in Form von Parkliftanlage.
Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (in Summe 7x oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamtnutzfläche rund 710 m². Im Einzelnen lauten die Netto-Wohnflächen wie folgt:
Top.01: 54,68 m² im UG
Top.02: 44,34 m² im EG
Top.03: 60,51 m² im 01.OG
Top.04: 47,68 m² im 01.OG
Top.05: 60,52 m² im 02.OG
Top.06: 47,68 m² im 02.OG
Top.07: 60,52 m² im 03.OG
Top.08: 47,68 m² im 03.OG
Top.09: 60,52 m² im 04.OG
Top.10: 47,68 m² im 04.OG
Top.11: 51,50 m² im 01.DG
Top.12: 50,14 m² im 01.DG
Top.13: 37,89 m² im 02.DG
Top.14: 37,89 m² im 02.DG
Darüber hinaus wurden ca. 92,63 m² Balkone und Terrassen und 48,33 m² Gartenflächen im UG und EG sowie 38,34 m² am Dach Aussichtsplattform geplant.
Im KG wurde eine Parkliftanlage mit 4x PKW-Stellplätze in Form von Parkliftanlage (2x2) platziert. Weiters befinden sich die Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum im KG.
UNAUSGEBAUTER DACHBODEN MIT 5x WOHNUNGEN
Der gegenständliche Dachboden befindet sich in einem Altbau-Eckzinshaus in einem gepflegten und statisch unveränderten Zustand. Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit Ihrer Toplage als Rarität zu bezeichnen. Momentan verfügt das Objekt 4 Stockwerke (mit aktuell 13 selbstständige Wohneinheiten) zuzüglich Dachboden. Das Wohnungseigentum am Bestandsobjekt ist bereits begründet.
Verkauft wird ein ideeller Miteigentumsanteil gemeinsam mit den Verfügungsrechten am Rohdachboden mit den außen Abmessungen von circa 18 m x 12 m mit rund 305 m² erzielbarer Netto-Wohnnutzfläche nach Ausbau, bestehend aus folgenden 5 selbstständigen Wohnungen:
Top.14: 74,14 m² im 01.DG
Top.15: 54,59 m² im 01.DG
Top.16: 45,11 m² im 01.DG
Top.17: 65,60 m² im 02.DG
Top.18: 66,44 m² im 02.DG
Darüber hinaus wurden ca. 42,44 m² Balkone und Terrassen sowie 45,17 m² Aussichtsplattform am Dach vorgesehen.
Durch die Erweiterung des Hauptstiegenhauses werden noch 2 Stockwerke geschaffen. Im 1.DG werden dann 3 Wohnungen situiert. Das 2.DG bekommt 2 Wohnungen.
Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet einen im Innenhof platzierten Aufzug zu errichten. Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Abfluß) werden bis ins Dach geführt. Das Objekt verfügt über entsprechende Kellerabteile im KG.
Kombiangebot / Verkaufspreis (Grundstück+Dachboden): 2.475.000,- Euro
Maklerprovision: nach Vereinbarung
Verfügbar: ab sofort
ANMERKUNGEN:
Die beiden Projekte sind in der Einreichphase und werden demnächst in Kürze baubehördlich eingereicht. Vor Abgabe der Einreichung besteht auch die Möglichkeit, die Wünsche des zukünftigen Käufers bzw. Projektentwicklers noch zu berücksichtigen bzw. entsprechend planerisch zu adaptieren und erst dann einzureichen.
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.