Beschreibung
Im Zentrum von Ferlach steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Aufteilung, die zentrale Lage sowie die hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Mit einer großzügigen Lagerfläche und einer zusätzlichen Allgemeinfläche für die Warenanlieferung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut erreichbaren, praktischen und wirtschaftlich attraktiven Standort suchen.
Die Gewerbefläche gliedert sich in ein großzügiges Lager mit ca. 232 m² und bietet damit ausreichend Platz für Lagerung, Logistik, Warenumschlag oder betriebliche Abläufe verschiedenster Art. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Allgemeinfläche mit ca. 23,5 m², welche sich optimal als Warenanlieferungsbereich eignet und den direkten Zugang zur Lagerfläche ermöglicht. Dadurch wird ein effizienter und reibungsloser Betriebsablauf unterstützt, was diese Immobilie besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr interessant macht.
Dank der zentralen Lage in Ferlach profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit sowie einer attraktiven Einbindung in das innerstädtische Umfeld. Dies schafft nicht nur praktische Vorteile im täglichen Betrieb, sondern unterstreicht auch die professionelle Präsenz Ihres Unternehmens. Ob als klassischer Lagerstandort, für den Großhandel, als Logistikfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,45/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, sinnvoller Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Gewerbefläche zu einer überzeugenden Lösung für Unternehmen, die eine funktionale und repräsentative Mietfläche im Raum Ferlach suchen. Hier finden Betriebe ideale Bedingungen, um Arbeitsabläufe effizient zu organisieren und den Standort optimal für ihre geschäftlichen Anforderungen zu nutzen.
Highlights auf einen Blick:
- Gewerbefläche im Zentrum von Ferlach zur Vermietung
- Lagerfläche: ca. 232 m²
- Allgemeinfläche/Warenanlieferung: ca. 23,5 m²
- zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
- vielseitig nutzbar für Lager, Logistik und gewerbliche Nutzung
- funktionale Aufteilung für effiziente Betriebsabläufe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Ferlach, der südlichsten Stadtgemeinde Österreichs und dem Hauptort des Rosentals. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen innerstädtischen Lage mit einer guten regionalen Einbettung in den Wirtschafts- und Lebensraum südliches Kärnten. Ferlach ist als traditionsreiche Büchsenmacherstadt bekannt und zugleich ein wichtiger Standort für Gewerbe, Ausbildung und regionale Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist für einen Gewerbestandort besonders vorteilhaft. Von Klagenfurt kommend führt die B 91 Loiblpass Straße nach Kirschentheuer, von dort zweigt die B 85 Rosental Straße Richtung Ferlach ab. Aus westlicher Richtung beziehungsweise von der A11 Karawankenautobahn kommend führt die B 85 direkt nach und durch Ferlach. Damit ist der Standort sowohl aus dem Klagenfurter Raum als auch aus dem Rosental und dem überregionalen Straßennetz gut erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist im Raum Ferlach gut angebunden. Die Kärntner Linien bedienen die Region mit mehreren Busverbindungen, darunter die Linien 551, 552, 553 und 558. Zusätzlich weist die Stadtgemeinde Ferlach auf die aktuellen Bus- und S3-Fahrpläne hin, wodurch der Standort auch ohne Individualverkehr gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden ist. Im Bahnverkehr bildet die S3 zwischen Klagenfurt Hbf und Weizelsdorf einen wichtigen Knoten; in Weizelsdorf bestehen direkte Anschlussverbindungen an die Regionalbusse. Im Bildungsbereich bietet Ferlach ein starkes Umfeld. Mit der Mittelschule Ferlach, der HTL Ferlach sowie der Fachberufsschule Ferlach sind wichtige Ausbildungsstätten am Ort vorhanden. Besonders die HTL und die Fachberufsschule unterstreichen den technischen und praxisorientierten Charakter des Standorts. Die Fachberufsschule gilt im Bereich Oberflächentechnik als einzige Bildungseinrichtung ihrer Art in Österreich, während die HTL Ferlach als südlichstes technisch-kreatives Bildungszentrum Österreichs positioniert ist. Auch wirtschaftlich ist das Umfeld attraktiv. In Ferlach ist unter anderem GLOCK mit dem Standort Gaston-Glock-Park 1 vertreten, was die Bedeutung des Ortes als Industrie- und Produktionsstandort zusätzlich unterstreicht. Die Verbindung von Gewerbe, Technik, Ausbildung und regionaler Infrastruktur macht das Zentrum von Ferlach zu einem interessanten Standort für Unternehmen mit Lager-, Betriebs- oder Dienstleistungsbedarf. Damit eignet sich die Lage ideal für Betriebe, die von einer zentralen, gut erreichbaren und wirtschaftlich gut eingebetteten Adresse im Raum Ferlach profitieren möchten. Durch die Nähe zu Schulen, öffentlichem Verkehr, wichtigen Verkehrsachsen und industriellen Strukturen bietet der Standort ein solides Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
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