RAUM FÜR IHRE IDEE

Aktuell zwei Wohneinheiten • 2.686 m² Grund • Natur • Ruhe • Nähe zu Melk & Wachau

Was würden Sie aus diesem Ort machen?

Gemeinsam leben und getrennte Bereiche schätzen?
Mehrgenerationenwohnen?
Wohnen und Arbeiten verbinden?
Garten, Natur und Rückzug genießen?
Oder eine ganz eigene Idee verwirklichen?

Dieses Anwesen in Goßam bei Emmersdorf gibt darauf keine fertige Antwort.

Vieles ist bereits vorhanden – und darf demnach weitergedacht werden.

WAS BEREITS DA IST

Rund 404 m² Nutzfläche mit zwei geschaffenen Wohneinheiten bieten außergewöhnlich viel Raum.

Dazu kommen rund 2.686 m² Grund, Garten, Terrasse, Wintergarten und Pool sowie ein großzügiger Erdkeller und ein ausbaubarer Dachboden.

Hohe Räume und Kachelöfen geben dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ein eigener Hausbrunnen 
etc.

RAUM, DER SICH VERÄNDERN DARF

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der großzügige Grund eröffnet  weitere Perspektiven. Eine mögliche Teilbarkeit bzw. adaptierte Nutzung ist selbstverständlich entsprechend den baurechtlichen Rahmenbedingungen individuell zu prüfen.

Damit kann dieser Ort für ganz unterschiedliche Lebensmodelle interessant sein:

Für Generationen.
Für Familien.
Für Wohnen & Arbeiten.
Für Menschen mit Platzbedarf.
Oder einfach für jemanden mit einer guten Idee.

RUHE – UND TROTZDEM NICHT AUS DER WELT

Goßam gehört zu Emmersdorf an der Donau.

Melk liegt auf der anderen Seite der Donau, die Wachau "vor der Haustür"

Hier wohnt man im Grünen und mit viel Ruhe. Gleichzeitig bleiben Stadt, Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar.

Ein eigener fahrbarer Untersatz ist für diese Lage wesentlich – und gehört zu einer realistischen Betrachtung dieses Wohnortes dazu.

AUCH BEI DER FINANZIERUNG DARF GEMEINSAM GEDACHT WERDEN

Der Eigentümer ist offen dafür bei einer passenden Konstellation neben dem klassischen Kauf auch individuelle Finanzierungsmöglichkeiten mitzudenken.

Die konkrete Ausgestaltung ist abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen und entsprechend individuell und rechtlich zu prüfen.

NICHT ALLES LÄSST SICH AUF FOTOS ENTSCHEIDEN

Dieses Haus ist ein bestehender Ort mit Geschichte, Substanz, Entwicklungschancen und ungewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.

Deshalb meine Einladung

Neben der Besichtigung auch die für sie relevanten Möglichkeiten zu erkunden.

Gehen Sie durch die bestehenden Wohneinheiten.
Schauen Sie in den Erdkeller.
Stehen Sie im Garten.
Erleben Sie die Ruhe.

Und prüfen Sie selbst, ob aus diesem Ort Ihr Refugium werden könnte.

ECKDATEN

• ca. 404 m² Nutzfläche
• 2 bestehende Wohneinheiten
• ca. 2.686 m² Grund
• Garten mit Pool
• Terrasse & Wintergarten
• großzügiger Erdkeller
• ausbaubarer Dachboden
• Kachelöfen
• eigener Hausbrunnen
• ruhige, naturnahe Lage
• Nähe zu Melk und Wachau
• individuelle Finanzierungsausgestaltung nach abgestimmter und geprüfter Vereinbarung.

Orientierungspreis  € 399.000,-

BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE ERKUNDUNG

Mag. (FH) Irena Kosic
iKos²² e.U. | Immobilienvermittlung

📧 immo@ikos22.at
📞 +43 664 251 6457

Ich lade Sie herzlich ein, sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Potenziale erschließen sich, wenn man sich einen eigenen Eindruck verschafft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Goßam gehört zur Gemeinde Emmersdorf an der Donau und ist über die Donaubrücke mit Melk verbunden. Damit genießen Sie Ruhe am Land – und sind zugleich in wenigen Minuten im Stadtleben von Melk. Die Wachau liegt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Wochenendausflüge. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kultur sind schnell erreichbar. Zur Mobilität im Ort selbst ist ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert – für maximale Flexibilität und Unabhängigkeit.t.