Beschreibung
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in 2425 Nickelsdorf, Berggasse 12 mit einem sehr schönen, gepflegten Garten, der viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet.
Das Haus verfügt laut Einreichplan über ca. 252 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück. Die verbaute Fläche beträgt ca. 166 m².
Die Immobilie bietet 5 Zimmer, Küche/Essbereich, Badezimmer, separates WC, Sauna, Abstell- und Lagerräume sowie eine Loggia. Der rechtmäßige Bestand des vor 1970 errichteten Wohngebäudes wurde 2024 behördlich festgestellt.
Eckdaten: ca. 252 m² Wohnnutzfläche | 320 m² Grundstück | 5 Zimmer | EG + OG | schöner Garten | Sauna | Loggia | ruhige Lage in Nickelsdorf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2425 Nickelsdorf im Bezirk Neusiedl am See, in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Durch die Nähe zur ungarischen Grenze sowie zur A4 Ostautobahn bietet Nickelsdorf gleichzeitig eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt im Ort vorhanden. Mit Nah&Frisch befindet sich ein Lebensmittelmarkt in Nickelsdorf. Auch eine allgemeinmedizinische Versorgung ist mit der Dr. Schmidt- Orban und Dr. Schmidt Gruppen- praxis Allgemeinmedizin OG direkt im Ort gegeben. Für Familien bietet Nickelsdorf sowohl den Kindergarten Nickelsdorf als auch die Volksschule. Damit sind wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen innerhalb des Ortes vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die Bahnanbindung. Der Nickelsdorf Bahnhof befindet sich direkt im Gemeindegebiet. Der ÖBB-Bahnhof liegt am Bahnhof 2 und verfügt neben Bahn- und Busanbindung unter anderem über Fahrkartenautomat, Warteraum und Fahrradgarage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine umfangreichere medizinische und schulische Infrastruktur finden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im Raum Neusiedl am See/Parndorf. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung, Kindergarten und Volksschule im Ort sowie Bahn- und Autobahnanbindung eignet sich die Lage besonders für Familien und Pendler. Die Nähe zu Parndorf, Neusiedl am See sowie zur österreichisch-ungarischen Grenze unterstreicht die gute Erreichbarkeit der Liegenschaft.