Beschreibung
97,4 m² Wohnfläche | ca. 191 m² Garten | 2 Terrassen | ca. 30 m² Keller | 2 TG-Plätze
Viel Platz, ein weitläufiger Garten und ein Wohngefühl mit beinahe eigenem Hauscharakter: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Thaur verbindet auf ca. 97 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer kleinen, aus drei Gebäuden bestehenden Wohnanlage. Im selben Gebäude befindet sich lediglich eine weitere Wohneinheit. Diese überschaubare Struktur sorgt für viel Privatsphäre und verleiht dem Wohnen einen angenehm persönlichen Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Übergang ins Freie. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein eigener Schrankraum ergänzt das Raumangebot. Bad und WC sind getrennt angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Besonders reizvoll ist der private Außenbereich: Der auf drei Seiten umlaufende Garten umfasst laut vorliegendem Plan einschließlich Böschung ca. 191 m². Eine Terrasse mit ca. 23 m² sowie eine weitere, westseitig gelegene Terrasse mit ca. 10 m² und direktem Ausgang von der Küche schaffen gleich mehrere Lieblingsplätze im Freien. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen, Garteln und Genießen.
Ein weiteres Plus ist der ca. 30 m² große Kellerraum, der weit mehr Stauraum bietet als bei Eigentumswohnungen üblich. Zwei Tiefgaragenabstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eichenparkett und Fliesen, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter sowie eine voll ausgestattete Küche gehören zur vorhandenen Ausstattung. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet. Die Wohnung ist im Erdgeschoß barrierefrei zugänglich. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.
Die monatliche Vorschreibung einschließlich Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage beträgt derzeit EUR 422,37. Die Wohnanlage verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. 7473-437-Wohnung-Kauf-6065-Ange…
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzen und zugleich nicht auf Garten, Privatsphäre und viel Raum zum Leben verzichten möchten.
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis Wohnung Top 10: EUR 700.000,-
Kaufpreis TG-Abstellplatz Top 31: EUR 25.000,-
Kaufpreis TG-Abstellplatz Top 32: EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 750.000,-
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
1,00 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft Notar Dr. Christof HOPF, A-6060 Hall i.T.
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, insbesondere Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH als Immobilienmakler übermittelt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von Thaur am Professor-Stabinger-Weg. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und vermittelt trotz der Nähe zu Innsbruck ein entspanntes, beinahe dörfliches Wohngefühl. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Ruhe, Sonne und kurzen Wegen. Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Arzt, Apotheke und Sportmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hall i.T. und Innsbruck sind rasch erreichbar, ebenso die Anschlussstelle Hall-West der Inntalautobahn. Thaur bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Spazier- und Radwege sowie das nahe gelegene Natur- und Berggebiet schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote des Großraums Innsbruck bequem erreichbar. Eine Lage für alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten.
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