Beschreibung
1.937 m² für Ihre Pläne – an der Rosentaler Straße in Klagenfurt-Viktring. Für 368.030 € erwerben Sie die größte der drei Verkaufseinheiten zu 190 €/m². Lernen Sie bei einer Besichtigung die Fläche und ihre Lage im Areal kennen.
Das macht dieses Angebot interessant
- 1.937 m² Grundstück für Käufer mit größerem Flächenbedarf
- 190 €/m² – Kaufpreis 368.030 €
- Eigenständig erwerbbare Verkaufseinheit
- Wahrnehmbare Lage an der Rosentaler Straße in Viktring
Mit diesem Einzelangebot konzentriert sich Ihr Kauf auf die größte Fläche des Areals. Das ist interessant, wenn Sie mehr Platz benötigen und Ihren Grundstückserwerb gezielt auf diese Einheit ausrichten möchten.
Die Rosentaler Straße verbindet den Standort mit der Klagenfurter Innenstadt und dem Rosental. Wohnhäuser, Gewerbestandorte und Grünflächen prägen das Umfeld. Der Hochspannungsmast wurde bei der Festlegung des Quadratmeterpreises berücksichtigt.
Wichtige Grundstücksinformationen
Kaufgegenstand: ausschließlich 1/12, EZ 751, KG 72181 Stein; 1.937 m² laut Grundbuch und aktuellem BEV-Abgleich. A4 – Gemischtes Baugebiet laut KAGIS-Report vom 01.10.2026. Altbestand auf anderen Parzellen ist nicht enthalten.
Auf 1/12 steht laut Eigentümerangabe der Hochspannungsmast. Dokumentiert sind Freileitungsdienstbarkeiten sowie Rechte zu Mast M 128 einschließlich Betreiber-Geh- und Zufahrtsrechten. Leitungsachse, Schutzbereiche, Mastzugang und Baufenster sind zu bestätigen; Betreiberrechte sichern keine Käuferzufahrt.
Der KAGIS-Report enthält einen Gefahrenzonenhinweis zum Toppelsdorferbach (GZFB, gelbe Darstellung). Zulässige Nutzung und Bebauung, aktuelle Gefahrenzonenauflagen, eigenständige rechtliche Zufahrt, Anschlüsse, Kapazitäten sowie Erschließungs- und laufende Kosten sind noch zu klären.
Fläche vor Ort erleben
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit Immotrust. Gehen wir die Fläche gemeinsam ab und besprechen wir Ihren Platzbedarf direkt am Standort.
Angrenzende Einheiten sind separat erhältlich. Auch das Gesamtareal mit 3.334 m² wird als Objekt 916 für 649.000 € angeboten; zusätzliche Flächen sind hier nicht enthalten.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (3,6 % inklusive USt.). Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten
Verkauf | Vermietung | Bewertung
MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)
+43 677 644 05573 · cs@immotrust.at
Lagebeschreibung
Die Rosentaler Straße verbindet Klagenfurts Stadtleben mit dem landschaftlich geprägten Süden der Landeshauptstadt. Hier, in 9073 Klagenfurt-Viktring, liegt das Grundstück im Areal an der Rosentaler Straße 232. Für Käufer mit größerem Flächenbedarf zählt die Kombination aus einer städtischen Adresse und einem im Straßenraum gut wahrnehmbaren Standort. Viktring hat einen eigenen Charakter: Das historische Stift und das dort ansässige Gymnasium gehören ebenso zum Stadtteil wie Wohngebiete, Gewerbestandorte und Grünflächen. Die Sattnitz und der Wörthersee prägen das regionale Freizeitangebot. Über die Rosentaler Straße orientiert sich der Standort sowohl Richtung Innenstadt als auch ins Rosental. Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnhäuser, gewerbliche Nachbarn und offene Grünflächen. Die Straßenlage bringt Verkehrslärm und weitere straßenbedingte Immissionen mit sich.
Anbieter kontaktieren
