Beschreibung
* unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 79,08 m² Wohnfläche in 1190 Wien
* Baujahr ca. 1890/91 roter Backsteinbau
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* 3 Liftstock - großzügiges Stiegenhaus
* Raumaufteilung: Eingang mit Treppe zur Wohnung, Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* Denkmalschutz am Gebäude
* Dachteilsanierung 2025
* Sanierung des Heizhauses 2024
* Heizung Gaszentralheizung -Abrechnung erfolgt über die ISTA aktuelle monatliche Heizkosten der Mieterin € 60.-
* Fenstertausch und Wohnungstür ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Holzfenster in der Wohnung haben Reparaturbedarf
* monatliche Vorschreibung: gesamt € 477,58.-
* zugeteilter Abstellraum -Einlagerraum im 3 Stock
* Einbauküche inkl. Geräte ( Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach )
* Parkplatz allgemein beim Haus kann eventuell von der HV angemietet werden
* Rücklagen mit 31.12.2025 € 39.898,00.- monatlich € 159,33.- anteilig für die Wohnung
* HWB: 96,6 KWh/m²a C, fGEE: 1,69 C
* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
* Telefonanschluss im Wohnzimmer
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Mietvertrag unbefristet seit 2019 - Mieter geb. 1985
* Miete € 629.- seit 01/2026 zzgl. BK, Heizung und Strom
* Besichtigungen nach Vereinbarung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren beste Mobilität.
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