Beschreibung
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Kaufpreis: € 210.000,00
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Wohnfläche: ca. 46,12 m²
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Zimmer: 1,5
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Heizung: Öl-Zentralheizung
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Kellerabteil: vorhanden
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Mitbenützung der Dachterrasse
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Parkplatz: Parkmöglichkeiten im Hof des Hauses
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Baujahr: 1973
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Monatliche Gesamtbelastung: € 405,62 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage
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Aktuelle Nettomiete: € 503,28 monatlich
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Bruttoanfangsrendite: 2,8 %
- Unbefristet vermietet
DAS MACHT DIE WOHNUNG BESONDERS:
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Zentrale Stadtlage in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel
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Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Schlafnische
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Separate Küche mit Einbauküche
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Mitbenützung einer Dachterrasse und Parkmöglichkeit im Hof
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Eigenes Kellerabteil
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Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
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Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt und zum Kapuzinerberg
STADTWOHNUNG MIT SCHLAFNISCHE UND DACHTERASSENMITBENUTZUNG IN ZENTRALER LAGE
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Rupertgasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Salzburg-Schallmoos. Besonders die abgetrennte Schlafnische die Möglichkeit zur Mitbenützung der Dachterrasse, sowie die Parkmöglichkeit im Hof des Hauses ergänzen das Wohnangebot.
Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Schlafnische ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Nähe zum Andräviertel, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt verbinden die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen im Alltag.
NETTOMIETE UND RENDITE:
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 503,28 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 6.039,36 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 2,8 % vor Nebenkosten und Steuern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Andräviertel, Linzergasse, Schallmoos, Mozarteum, Porsche Salzburg, Business-Park Die Rupertgasse befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos, nahe dem Andräviertel, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Mozarteum, Porsche Salzburg und der Business-Park sind gut erreichbar. Die nahegelegene Salzburger Altstadt sowie der Kapuzinerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.