Beschreibung
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Zur Vermietung gelangt die 108,51 m2 große Wohnung mit Altbaucharme.
Sie profitieren von hohen Räumen, einem separatem Eingang und viel Platz im Schlafzimmer.
Ein KFZ Abstellplatz im Freien auf Eigengrund ist im Mietpreis bereits enthalten.
Vom Auto bis zur Wohnung sind es nur wengie Meter.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
- Veranda/Windfang 4,96 m²
- Vorraum 9,58 m²
- WC 1,81 m²
- Küche 8,02 m²
- besonders großes Wohnzimmer mit 34,68 m²
- Zimmer 16,67 m²
- Zimmer 18,60 m²
- Badezimmer 8,36 m²
- Abstellraum 5,83 m²
Heizung: Gastherme
Kellerabteil: vorerst keines mitvermietet
Stellplatz: ja
Befristung: Ja, vorerst auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption, langfristes Mietverhältnis erwünscht.
Bodenbeläge: Echtholzparkett (Altbau) sowie Fliesen
Die Wohnung ist ca. ab dem 01.11.2024 beziehbar und wird derzeit frisch ausgemalt.
Ablöse: Es wurden sehr hochwertige Insektenschutzgitter montiert, die Vormieterin hätte für diese gerne € 500 (Neupreis € 1.500)
Auflage des Vermieters: Es werden nur Mieter akzeptiert, die folgendes Bonitätskriterium erfüllen:
Die monatliche Miete von € 1.180 (exkl. Gas, Strom etc) darf max. ~ 40-45 % des Haushaltsnettoeinkommens (somit mind. ~ € 2.620 - 2.950) ausmachen.
Bezüge vom AMS (mit Ausnahme Bildungskarenz) zählen nicht zur Bonität.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Absolute Ruhelage mit Durchgang auf die Hauptstraße. Sie profitieren von einer beruhigten Wohngegend und haben dennoch alle Benifits der Stadt.
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