Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernen Wohnkomfort mit der beruhigenden Nähe zur Natur vereint. Dieses einzigartige Anwesen bietet auf 103 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: ausreichend Platz, Helligkeit und eine herrliche Aussicht in eine grüne Umgebung.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlgarantie
Betreten Sie Ihr neues Heim und erleben Sie den einladenden, langen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne ist das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie jeden Morgen den ersten Kaffee mit einem beruhigenden Blick in die Natur. Die angrenzende Essecke lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.
Das große, helle Wohnzimmer wird durch seine bodentiefen Fenster zu einem wahren Highlight. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie entspannen, während Sie die Markisen vor der Sonne schützen und der Blick in die Weite schweift. Ein stilvolles WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Ausblick
Über den eleganten Stiegenaufgang erreichen Sie den Vorraum des Obergeschosses. Hier erwarten Sie zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die mit ihren großen Fenstern für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche ist ein wahres Wellness-Paradies. Edle Materialien und Spots setzen das Badezimmer ins rechte Licht, während der Anschluss für Ihre Waschmaschine Ihnen den Alltag erleichtert.
Ausstattung – Komfort und Qualität vereint
Die doppelverglasten Kunststofffenster, 14 Jahre alt, sorgen für optimale Dämmung und ein behagliches Wohnklima. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt die Gasheizung, die über moderne Radiatoren betrieben wird. Zusätzlich bietet ein Pelletkamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend aufgestockt und komplett saniert. Dabei wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme für die effiziente Beheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über eine Solaranlage, was die Energiekosten erheblich reduziert. Zusätzlich sorgt ein Pellet-Zusatzofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine alternative Heizquelle.
Außenbereich – Ihre private Oase
Die 17 m² große Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen perfekten Platz für sonnige Frühstücke oder entspannte Abendstunden im Freien. Die Markisen spenden Schatten, während Sie die unvergleichliche Aussicht genießen – ein Platz, an dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Lage – Idyllisch und dennoch gut angebunden
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Natur umgeben ist. Gleichzeitig ist es nur eine kurze Fahrt von Wien entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens verzichten zu müssen. Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen nicht nur reichlich Sonnenlicht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Video folgt in Kürze.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Sie leben, lachen und sich wohlfühlen werden. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der herrlichen Lage bietet es alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Lassen Sie sich von der einmaligen Aussicht und dem durchdachten Wohnkonzept überzeugen und machen Sie diesen Traum vom Wohnen wahr. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wilfersdorf ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil in der Nähe von Tulln an der Donau, etwa 25 km westlich von Wien. Es liegt malerisch in der sanften Hügellandschaft des Tullnerfeldes und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben. Wilfersdorf bei Tulln ist über die Landesstraßen gut erreichbar und liegt in der Nähe der Bundesstraße B14, die eine direkte Verbindung nach Tulln und weiter nach Wien bietet. Diese Lage macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Wien oder Tulln In der Nähe gibt es Busverbindungen nach Tulln, wo Anschluss an das Bahnnetz besteht. Von Tulln aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, was die Mobilität für Berufspendler und Schüler verbessert. Die ländliche Umgebung von Wilfersdorf bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Die Nähe zu Tulln ermöglicht den Zugang zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen, wie dem Aubad, einem beliebten Naturfreibad, und den Tullner Donauländen, die zum Flanieren einladen. Wilfersdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an Tulln und Wien und ist ideal für Menschen, die ländliches Leben schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
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