Beschreibung
Dieses stilvolle Townhouse im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privatem Außenbereich.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Highlights der Immobilie
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Townhouse auf 2 Ebenen
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ca. 78 m² Wohnfläche
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3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
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Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche
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7 m² Terrasse
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Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
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Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage
Raumaufteilung
Untere Ebene
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.
Obere Ebene
Im Obergeschoss erwarten Sie:
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2 gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient.
Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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IMMO einen Besuch wert.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Lorenz-Mandl-Gasse 19, 1160 Wien, in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Ottakring. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, sehr gute Nahversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Lokale befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die U3 Ottakring, die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie die Buslinie 48A hervorragend. Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen und die Nähe zum Wienerwald bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport im Grünen.
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