Urbanes Paradies: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz im Niedrigenergiehaus | Eigennutzer oder Anleger geeignet

STILVOLLE STADTIDYLLE: Exklusive 3-Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz | vermietet bis Dez 2025 | Niedrigenergiehaus Baujahr 2016

+ für Anleger: vermietet bis Dez 2025 | Top Rendite
+ für Eigennutzer mit Zeitrahmen: verfügbar zum Bewohnen ab Jänner 2026

Beschreibung:

Diese moderne, stilvolle 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - oder das Herz Ihrer MieterInnen. Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und überzeugt durch einen intelligenten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Die helle, geschmackvolle Küche, der Einbaukasten mit Spiegel im Wohnzimmer und die optimalen Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung einen besonders wohnlichen Touch.

Wohnbereich: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne, hochwertige Küche. Diese ist offen gestaltet und ermöglicht Ihnen, beim Kochen mit Familie und Freunden zu kommunizieren.

Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer: Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Home-Office Lösung).

Badezimmmer: ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, welches den Komfort der Wohnung weiter erhöht.

Balkon: Ein Ostbalkon, der auf die ruhige Hofseite ausgerichtet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Morgen- und Vormittagssonne in Ruhe zu genießen und an heißen Sommerabenden den Vorteil auch ohne Beschattung im Freien zu sitzen.

Abstellmöglichkeiten: Neben einem geräumigen Kellerabteil bietet die Wohnung auch einen extra Abstellraum sowie eine Einbaukastenlösung im Wohnzimmer, die für ausreichend Stauraum sorgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Garagenplatz: ein eigener Stellplatz in der Garage ist im Kaufpreis inkludiert (eigenes WE-Objekt)
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum: Ein gemeinschaftlich genutzter Raum steht zur Verfügung.
• Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, dieser ist rollstuhlgerecht.
• 3-fach verglaste Kunsstoffenster
• Niedrigenergiehaus Standard
• Außenrolladen elektrisch

Besonderheiten:

• Ost-West-Ausrichtung ermöglicht ideales Querlüften
• Hohe Stockwerkslage (5. Liftstock)
• DACHTERRASSE mit Blick zur Gloriette für alle Bewohner: auch für private Feiern verfügbar
• Kinderspielplatz & Innenhof
• extrabreiter Garagenplatz

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

* Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52
* U3 Stationen Hütteldorferstraße und Johnstraße in 9-10 Minuten zu Fuß erreichbar
* Meislmarkt (traditioneller Einkaufsmarkt, überdacht und mit wöchtentlichem Bauernmarkt)
* Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa) an der Ecke zur Linzerstraße und viele weitere Supermärkte, Apotheke und Gastronomiebetriebe auf der nahe gelegenen Hütteldorferstraße & Linzer Straße
* Naherholung im Schlosspark Schönbrunn

Dank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit.

Kosten: Kaufpreis EUR 519.900,--
Die Wohnung wird von der Eigentümerin nach Kaufabschluss als Mieterin bis Dezember 2025 genutzt. Den Hauptmietzins übermittle ich gerne nach Ihrer Anfrage mit Ihren Daten.
Für Anleger eine Top-Gelegenheit - für die Vermietung im Folgezeitraum steht Ihnen De Lauchard Immobilien gerne zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Wohnung - eine selten gute Option im 15. Bezirk!

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN IHRE 1. IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG AB 1. JULI 2024!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren (die Wohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt): Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) PROPERTY PHOTOS GMBH

Lagebeschreibung

Zwischen Hütteldorfer und LInzer Straße gelegen im Herzen des 15.ten Bezirks mit Top Verkehrsanbindung zu Straßenbahnlinien und U-Bahn. Naherholung im Schlosspark für alle Naturliebhaber und Sportler! Die Vielfältigkeit zwischen dem modernen Citylife, einem Natur- und Sportparadies und gleichzeitig einem Top Gastronomieangebot lassen Sie hier Ihre Work Life Balance leben.