Beschreibung
Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Lehen und befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses. Durch die Lage im obersten Stockwerk eröffnet sich inmitten der urbanen Umgebung ein herrlicher Weitblick ins Bergpanorama.
Das Wohnhaus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug bis in den obersten Stock. Der Zugang zur Wohnungstüre befindet sich jedoch über ein paar einzelne Stufen getrennt vom Personenaufzug, weswegen die Wohnung nicht vollumfänglich barrierefrei ist.
Die Aufteilung der rund 67 Quadratmeter großen Wohnung ist ideal. Über einen Gang sind alle Räume zentral begehbar: die Wohnküche, welche ausreichend Raum für einen kleinen Esstisch bietet, das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang sowie ein größeres und ein kompakteres Schlafzimmer/Kabinett. Ebenso das Badezimmer und ein Abstellraum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sind über den Gang erreichbar. Die gelungene Aufteilung bietet sich perfekt für viele unterschiedliche Nutzungskonzepte an: vom Paar, der Familie bis hin zur Wohngemeinschaft wächst die vorhandene Struktur mit allen Anforderungen mit.
Einige Ausstattungselemente wie beispielsweise die Küche wurden über die Jahre modernisiert und befinden sich heute in einem zeitgemäßen und freundlichen Zustand.
Die Wohnung wurde zuletzt über 7 Jahre an die gleichen Mieter vermietet - die ist ein Zeuge der sehr angenehmen Wohnqualität der Umgebung, des Wohnhauses sowie der Wohnung selbst. Die Mieter ziehen Ende September 2026 aus und die Wohnung steht somit sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Wohnhaus wird mit Fernwärme beheizt.
Auf den allgemeinen Flächen der Liegenschaft stehen Parkplätze für die Bewohner bereit ohne Wohnungs-Zuordnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Der Standort verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer angenehmen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch das überregionale Straßennetz mit dem Autobahnknoten Salzburg-Mitte sind gut erreichbar. Stadtbusverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch die S-Bahn-Station ist gut erreichbar und bietet eine praktische Alternative zum Auto – insbesondere für Fahrten zum Salzburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Süden. Lehen selbst präsentiert sich als urban gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen die unterschiedlichen Wohnstrukturen des Stadtteils für eine abwechslungsreiche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon: Trotz der urban belebten Lage eröffnet sich ein unerwarteter Weitblick. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Stadtleben und einem offenen Wohngefühl – ein reizvoller Kontrast, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.