Urban Gardening, Eventküche, Gäste-Lounge usw.: Provisionsfreier Neubau-Erstbezug mit zwei Bädern und zwei westseitigen Freiflächen

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Mit rund 104 m² Wohnfläche und zwei separaten Freiflächen mit insgesamt über 18 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Licht und Freiraum schätzen.

Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden voneinander getrennten, westseitig ausgerichteten Freiflächen. Die Kombination aus Balkon und Loggia schafft zwei eigenständig nutzbare Außenbereiche, die den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite, Luft und Licht. Die Westausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine attraktive Sonnensituation und lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien oder entspannten Stunden an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Die beiden Außenbereiche ermöglichen eine besonders flexible Nutzung: Während sich eine Freifläche beispielsweise als gemütlicher Essplatz mit Tisch und Stühlen gestalten lässt, kann die zweite als persönliche Ruheoase mit Loungemöbeln, Pflanzen und einer bequemen Liege dienen. So entstehen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien – ideal für Familien, bei denen jeder seine eigenen Lieblingsplätze findet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie zusammenkommen kann. Die direkte Verbindung zur westseitigen Freifläche lässt Innen- und Außenbereich ineinander übergehen und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Besonders überzeugend ist auch die durchdachte Anordnung der drei Schlafzimmer, die sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen eignen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dank ihrer angenehmen Größen bieten sie viel Flexibilität bei der Einrichtung und ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Alle drei Schlafzimmer verfügen ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zu einer der beiden westseitigen Freiflächen. Dadurch profitieren sämtliche Aufenthaltsräume von der attraktiven Ausrichtung und der unmittelbaren Verbindung ins Freie. Gerade für Familien entsteht so eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität, bei der nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die privaten Rückzugsbereiche von Licht und frischer Luft profitieren.

Auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen. Zwei Badezimmer bieten insbesondere Familien einen erheblichen Mehrwert und ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Während eines der Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort im Familienalltag.

Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Der großzügige Eingangs- und Gangbereich ermöglicht eine angenehme Erschließung der einzelnen Räume und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Die Kombination aus der erhöhten Lage im 4. Obergeschoss, der attraktiven Westausrichtung und den zwei großzügigen Freiflächen verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Viel Tageslicht, ein luftiges Wohngefühl und die Möglichkeit, von nahezu jedem Wohn- und Schlafraum direkt ins Freie zu gelangen, machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.