Beschreibung
In begehrter Lage, im Süden von Graz, befindet sich dieses moderne Haus, mit einer gesamten Nutzfläche von rund 210 m².
Ein besonders gepflegter Wellness-Garten mit Doppel-Pool und Sauna rundet dieses außergewöhnliche Domizil ab.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Begehrte Lage im Süden von Graz.
- Großzügige 210 m² Nutzfläche.
- Garten mit Doppel-Pool, Sauna und vielen Details.
- Top-Technik: LAN-Verkabelung, Photovoltaik und mehr!
- Garage und Stellflächen auf Eigengrund.
DAS HAUS.
Das Haus bietet eine Gesamtfläche von rund 210 m² auf vier Etagen: Untergeschoß, Erdgeschoß (leicht erhöht), Obergeschoß und Dachgeschoß.
- Das Erdgeschoss umfasst unter anderem: Vorraum und Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche, weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und Gäste-Bad.
Der Zugang zur Terrasse mit dem Doppel-Pool ist vom Wohn- und Küchenbereich aus mit großen Glas-Schiebeelementen gegeben. - Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer (eines ist als großzügiger begehbarer Schrankraum ausgeführt), ein weiteres Badezimmer sowie ein getrenntes WC.
Neben den offenen Aufgangsbereichen gibt es eine liebevolle Sitznische mit Ausblick. - Im Dachgeschoß bieten sich zwei weitere Räume mit Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- Das Untergeschoß bietet rund um Tageslicht. Hier befinden sich unter anderem eine weitere Küche, ein vollständiges Bad mit Waschküchenbereich sowie Hobby- und Indoor-Wellnessräume.
Zusätzlich zum eigenen Garten mit der Terrasse gibt es im Obergeschoß einen Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Der eigene Garten ist hervorragend gepflegt und begeistert mit individueller stilvoller Bepflanzung.
Rund um den Doppel-Pool (Whirlpool und Schwimmbecken mit Gegenstrom) befindet sich eine Terrasse mit direktem Übergang zur Außen-Sauna.
Im Bereich der Einfahrt gibt es eine große Garage sowie weitere Stellflächen im Freien für in Summe problemlos bis zu 4 KFZ.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Dieses Haus besticht durch seinen gepflegte Zustand.
Dies umfasst auch viele technische Highlights, unter anderem:
- Moderne Überwachungsanlage.
- Bewässerungsanlage im Garten verbaut.
- Photovoltaikanlage mit 26 kW und Speicher.
Die Böden sind vielfältig und modern ausgeführt mit Parkett, Stein, Fliesen und Vinyl.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das rund 736 m² große Grundstück ist voll erschlossen.
Bei der Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland WR (0,2-0,4).
Es gibt Auflagen im Rahmen von Sanierungsgebieten für Hochwasser, das Haus befindet sich in einer HQ-Hochwasser-Zone.
Anzumerken ist, dass sich nach aktuellem Plan-Stand das gesamte nördlich angrenzende Siedlungsareal in dieser Zone befindet.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage südlich von Graz. Infrastruktur des täglichen Bedarfs, die Autobahn und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) sind hier sehr gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu den regionalen Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule sind nur rund 500 Meter entfernt fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste größere Supermarkt ist rund 800 Meter entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister - wie eine Apotheke und ein Friseur - sind ebenfalls im Umkreis von 1 Km gelegen. Mit dem Auto sind die große Einkaufs- und Fachmarktzentren im Süden von Graz sehr gut erreichbar. Der naheliegende "Murpark" ist nur ca. 7 Fahrminuten entfernt - Das beliebte Einkaufszentrum mit ca. 36.000 m² Verkaufsfläche auf 75 Geschäften deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Das "Fachmarkt-Center Ost" ist ebenfalls in ca. 7 Minuten erreichbar, das Mega-Center SCS ist rund 12 Minuten entfernt. Darüber hinaus lassen die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt Graz keine Wünsche offen. BILDUNGSANGEBOT. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind bestens fußläufig erreichbar, jeweils nur ca. 500 Meter entfernt. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot mit mehreren Universitäten und Hochschulen. Naheliegend im Süden der Stadt gelegen befindet sich das BORG Liebenau. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Eine Bushaltestelle ist nur rund 150 Meter entfernt und bietet weiterführende öffentliche Anbindung. Über die nahliegende Hauptverkehrs-Straße ist der Autobahn-Anschluss bei Hausmannstätten ideal erreichbar. So sind Sie in der Regel in 5 Minuten auf der Autobahn A2.
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