Beschreibung
Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entfernt
Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft.
Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt:
- Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung!
- Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz.
- 8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume.
- Drei attraktiv situierte Baukörper.
- Jede Einheit mit großzügiger Freifläche.
- 16 KFZ-Stellplätze genehmigt.
DAS PROJEKT.
Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche.
Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper:
- Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG).
- 2 "Doppelhäuser" mit je 2 Maisonett-Wohnungen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Top-Größen:
- 4x 102,6 m² WNFL. Jeweils + Terrasse & Balkon, zusammen 35,1 m² | + Abstellraum mit 3,1 m²
- 3x 81 m² WNFL. Jeweils + Terrasse / Balkon zwischen 19,9 und 23,9 m² | + Abstellraum mit 2,3 m²
- 1x 69,7 m² WNFL + 19,9 m² Balkon und Abstellraum mit 2,3 m².
Jede Wohneinheit verfügt über zwei zugehörige KFZ-Stellplätze. Insgesamt sind 16 Stellplätze genehmigt.
Den Maisonette Wohnungen sind je 2 Carport-Stellplätze zugeordnet, den anderen Wohnungen je ein Carport und einen Freistellplatz.
Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe genehmigt.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.538 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt.
Ein kleiner Anteil ist Freiland.
Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße genehmigt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Projektliegenschaft liegt in nahe dem Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe im entstehenden Siedlungsgebiet. Die ruhige und sonnige Lage im Grünen bietet einen hervorragenden Platz für ein Wohnbau-Projekt. Die Zufahrtstraße zu dem Grundstück endet etwas später als Sackgasse - dadurch ist auch Ruhe vom Verkehrslärm gewährleistet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur und Versorgung mit Geschäften, Einrichtungen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist durch die Laßnitzhöhe vollkommen abgedeckt, der nächste Nahversorger ist in ca. 3 Minuten erreichbar. In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Ort befinden sich eine "Neue Mittelschule" sowie ein Kindergarten. Weiterführende Bildungsangebote sind in Graz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist sehr gut. Der Bahnhof ist in bester Erreichbarkeit - auch zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Von hier gibt es regelmäßige Anbindungen nach Graz: Der Bahnhof am Murpark ist so weniger als 15 Minuten, der Hauptbahnhof nur ca. 25 Minuten entfernt. Die Autobahn-Auffahrt zur A2 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. So sind Sie in je 15 Minuten sowohl in am Stadtbeginn von Graz als auch in Gleisdorf.
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