Beschreibung
Unterkellertes Haus inkl. Pool in der Nähe des Fischaparks
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Wiener Neustadt in einer ruhigen Wohngegend sind, ein netter Garten, ein Pool und eine Garage für Sie wichtig sind dann sind Sie hier genau richtig!
Das Haus welches mit einer Baubewilligung von 1980 auf einem ca. 690m² großem Grundstück (nicht im Grenzkataster eingetragen) erbaut wurde verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², einen ca. 85 m² großem Keller und eine ca. 32m² großen Garage von der das Haus betreten werden kann. Mit 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenswerten Investment.
Es wurden keinen größeren Sanierungsmaßnahmen seit der Herstellung durchgeführt, da Dach wurde vor einigen Jahren jedoch auf seine Dichtheit überprüft und ausgebessert. Desweiteren wurde eine Klimaanlage im Schlafzimmer im Erdgeschoss installiert.
Beschreibung Raumaufteilung EG: Sie betreten über einen Windfang das Haus und erreichen den Gang. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, ein extra WC sowie ein großes Badezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche mit Wirtschaftsraum sowie ein Esszimmer von dem aus die überdachte Terrasse betreten werden kann.
Beschreibung Raumaufteilung OG: Über eine Treppe erreicht man vom Erdgeschoss den 1 Stock und betritt ein großes Wohnzimmer mit knapp 35m². Desweiteren befindet sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein WC und eine Dusche im Obergeschoss. Über das Wohnzimmer kann man eine Loggia betreten mit Blick auf den Garten.
Garten: Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus, ein Pool sowie eine weitere Möglichkeit diverse Utensilien fürs Pool einzustellen.
Keller: Der Keller unterteilt sich in einen Gang mit einer Werkstatt, einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowei einem Heizkeller. Man kann über einen Stiegenaufgang vom Keller auch direkt den Garten betreten.
Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Sie haben also alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses tolle Haus in Wiener Neustadt. Wir freuen uns auf Sie!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich, etwa 45 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank mit Geldautomat, eine Post sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof von Wiener Neustadt
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