Beschreibung
Anlegerobjekt mit unbefristetem Mietvertrag
Zum Verkauf gelangt ein attraktiv gelegenes Geschäftslokal in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 26,05 m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt und überzeugt durch einen bestehenden unbefristeten Mietvertrag sowie eine stabile Einnahmensituation.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt € 373,59 zzgl. 20 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 57,24 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: € 80.755,00
Durch die unbefristete Vermietung bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit für Investoren. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Eckdaten
- Objektart: Geschäftslokal / Einzelhandel
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 26,05 m²
- Nutzungsart: Anlageobjekt
- Unbefristet vermietet
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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