Beschreibung
Lenneisgasse 5 - 2 Zimmer in ruhiger Seitengasse der Linzer Straße! Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und vieles mehr. Unbefristet und provisionsfrei!
Gelegen in Neu-Penzing nahe der U4 Hietzing (10 Minuten zu Fuß) und U3 Hütteldorfer Straße (15 Minuten zu Fuß) wurde erst 2020 dieses hochwertige Projekt realisiert. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße leben Sie in ruhigem Idyll und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der städtischen Gegend.
Das Gebäude punktet durch dessen moderne Optik, Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Müllraum.
Die Wohnung selbst besticht durch einen smarten, kompakten Grundrisse, tollen Balkon zur Entspannung an der frischen Luft, Einbauküche samt Geräten, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, ornamentartige Fliesen im Sanitärbereich, außenliegenden Sonnenschutz, und vieles mehr.
Sie wird provisionsfrei und auf unbefristete Dauer angeboten.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach kann jeweils zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist seitens MieterIn gekündigt werden.
Wohnung Top 16 im 3. OG mit östlicher Ausrichtung in die Seitengasse
Die ab 01.03.2025 verfügbare Wohnung mit ca. 37,38 m² Wohnfläche und einer 3,92 m² großen Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:
- Vorraum ca. 3,05 m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,45 m²
- Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 20,97 m² mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer ca. 8,91 m²
Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet. Die Zimmer sind clever aufgeteilt und zentral begehbar.
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt.
Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie so bald eine Besichtigung möglich ist. !!!
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00€ (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 Euro (inkl. USt.)
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa
Ärzte bzw. Krankenhaus: Hanusch-Krankenhaus
Freizeit: Schönbrunner Tiergarten, Privatbad Schönbrunn
Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten
Öffentliche Verkehrsanbindung: Hütteldorfer Straße U3 (15 Min. zu Fuß) , Hietzing U4 (10 Min. zu Fuß), Penzing S45, S52; Breitensee S45, Straßenbahn 49, 52 Diesterweggasse
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt:
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Linzer Straße, Goldschlagstraße, Schönbrunner Tiergarten, Anbindung zur S45 Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße und U4 Hietzing, Buslinien 51A, Straßenbahn 52, 49, 60, 46, sehr gute Infrastruktur, fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Freizeiteinrichtungen und Restaurants
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