Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese Altbauwohnung mit 79 m² Wohnfläche und 2 ca. gleich großen, getrennt begehbaren Zimmern.
BITTE BEACHTEN SIE: Eine Besichtigung/Vermietung ist nur nach Übermittlung der Mieterselbstauskunft inkl. der letzten 3 Lohnzettel sowie bei aufrechtem Arbeitsverhältnis möglich.
Das Objekt liegt im 1. OG ohne Lift; die beiden Wohnräume sind auf den Gaußplatz und somit auf den gegenüberliegenden Augarten hin ausgerichtet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine komplette Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Doppelspüle. Im vollverfliesten Bad befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss; das WC ist getrennt begehbar.
Direkt am Gaußplatz halten die Linien 1, 2, 31, 5A/B sowie N31; die beiden U4-Stationen Friedensbrücke und Rossauer Lände liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Im Grätzel zwischen dem nur 100 Meter entfernten Donaukanal und dem Wallensteinplatz finden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der 52 Hektar große Augarten ist ganzjährig als Naherholungsmöglichkeit bei Sportlern, Faulenzern und Spaziergängern beliebt, entlang des Donaukanals lässt es sich hervorragend in die Arbeit oder aus der Stadt hinaus radeln.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gaußplatz, U4 Friedensbrücke, U4 Roßauer Lände
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