Beschreibung
Das wunderschöne, moderne Geschäftslokal verfügt im Erdgeschoß über einen Raum mit einer Fläche von ca. 52m², aufgeteilt in 4 Schneideplätze, 2 Waschplätze, einen Empfangs- und Wartebereich, eine Rezeption und einen Bereich für Nageldesign. Strategisch gut platzierte Bildschirme (einer sogar im Fußboden des Eingangsbereiches) schaffen Aufmerksamkeit. Der dunkle Boden, das Lichtdesign und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine spannende Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es noch 3 Nebenräume für Einzelbehandlungen, wie Massage, Schönheitsbehandlungen oder schlicht zusätzlichem Stauraum.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoß beträgt mit den Nebenräumen ca. 81,4m².
Im Untergeschoß befindet sich ein gemütlicher Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter mit Einbauküche und einem kleinen Bürobereich, der eine Fläche von ca. 28m² hat.
Insgesamt bietet das Geschäftslokal also eine Fläche von ca. 109m² für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen!
Die Immobilie wurde komplett saniert. Böden, Wände, Empfangsbereich, Schneideplätze und Waschplätze, Extraräume, Elektrik, Sanitäre Anlagen, Küche, ... wurden neu gestaltet und perfektioniert.
DIE FAKTEN:
- Unbefristete Miete
- Übernahme des bestehenden Geschäftes
- rund 109m² Nutzfläche
- aufgeteilt in ca. 81,40m² im Erdgeschoß und 27,80m² im Untergeschoß
- Bruttomiete inkl. USt. € 1.200,-
- Ablöse nach Vereinbarung
DIE KOSTEN:
- Miete monatlich inkl. 20% USt.: € 1.200,-
- Zzgl. Strom, Heizung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Eine Ablöse zur Abgeltung des Zeitwerts von Investitionen sowie Einrichtungsgegenständen einschließlich der Aufwendungen für deren Verlegung und Einbau ist mit dem Vormieter zu vereinbaren
DIE LAGE:
Toll! Das Geschäftslokal befindet sich auf einer stark frequentierten Straße mit breitem Gehsteig davor. Das Haus befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand und ist attraktiv. Im nahen Umkreis sind eine Fülle von Geschäften und Unternehmen angesiedelt. Die Hernalser Hauptstraße ist um die Ecke, ebenso die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die Buslinie 10A.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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