Beschreibung
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Mietbeginn ab 01.11.2024 und Besichtigungen ab sofort.
LAGE UND UMFELD
Diese hübsche 2-Zimmer Wohnung liegt auf der 2. Stiege und im 2. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. Das Objekt ist nach sowie zum Innenhof ausgerichtet und daher ruhig.
BESCHREIBUNG
Die Wohnung bietet eine rd. 24 m² vollausgestattete Wohnküche sowie ein hofseitiges rd. 13 m² Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Fenster, eine separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Vorraum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen (Lycée Francais, Realgymnasium), Parkgaragen sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die zentrale Lage und die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen dieses Objekt besonders aus.
ECKDATEN
- vollausgestattete Wohnküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank
- hofseitiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Aschluss/Gastherme
- separates WC mit Handwaschbecken
- Vorraum
- Eichenparkettboden in Wohnraum und Vorraum
- Fliesen in Nassräumen
- Gasetagenheizung
- moderner Personenaufzug für 8 Pers.
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Kellerabteil zugeordnet
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge), sowie die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33, U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rd. 10 Minuten entfernt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Porzellangasse / Franz-Josefs Bahnhof
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