UNBEFRISTET - Geräumiges Objekt auf zwei Ebenen nahe Franz-Josefs-Bahnhof

1090 Wien
245,33 m2
Nutzfläche
€ 2.122,11
Nettomiete

Beschreibung

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Das Gewerbeobjekt befindet sich im 9. Bezirk zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man über zwei Stufen in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Auslagenfenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Bereich, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest.

Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die schöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten.

  • Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliest
  • Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest (nicht für Kundenverkehr nutzbar)
  • Gasetagenheizung / Heizkörper
  • WM-Anschluss
  • Mietdauer unbefristet
  • Bezug ab sofort

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers.

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Nähe Franz-Josefs-Bahnhof / U4 Roßauer Lände / Porzellangasse

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 1km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 2km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 2km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 2km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 1km
Höhere Schule
< 1km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 22.10.2024, 08:50:07 Uhr; Referenz-Nummer: 1076584
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