Beschreibung
Modern wohnen – einziehen und wohlfühlen: Diese rund 61,68 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Weitblick über Baden. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen individuell angefertigten Tischlermöbel und Einbauten, die exakt auf die Räumlichkeiten abgestimmt wurden und ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, erwartet den Käufer ein nahezu bezugsfertiges Zuhause, bei dem Einrichtung und Raumgestaltung perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein großzügiger Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Klimaanlage vervollständigen das attraktive Gesamtpaket.
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete und stilvoll eingerichtete Dachgeschosswohnung, die modernes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und einem besonders schönen Ausblick verbindet. Das Wohngebäude wurde 2020 fertiggestellt und entspricht damit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von rund 61,68 m² und wird durch einen ca. 8 m² großen Balkon ergänzt.
Bereits beim Betreten zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard der Immobilie. Der Vorraum wurde mit einer maßgefertigten Garderobenlösung vom Tischler ausgestattet, die viel Stauraum bietet und sich harmonisch in das moderne Gestaltungskonzept der Wohnung einfügt.
Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche sowie die weiteren Einbauten wurden individuell vom Tischler angefertigt und optimal an die vorhandenen Raumverhältnisse angepasst. Warme Holzoberflächen treffen auf elegante dunkle Elemente und hochwertigen Parkettboden und schaffen dadurch ein modernes, zugleich aber sehr wohnliches Ambiente. Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zu einem der besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick über Baden und ins Helenental. Die erhöhte Lage und der freie Ausblick verleihen dem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine automatische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung und macht den Balkon zu einem attraktiven zusätzlichen Wohnbereich im Freien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die individuell geplanten Einbauten wird der vorhandene Platz optimal genutzt und gleichzeitig reichlich Stauraum geschaffen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, zeitloser Gestaltung und zahlreichen passgenauen Einbauschränken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls hochwertig und geschmackvoll ausgeführt wurde.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen. Besonders hervorzuheben ist außerdem die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Wohnung ist somit für die nachträgliche Installation einer Klimatisierung vorbereitet – ein wesentlicher Komfortvorteil, insbesondere während der warmen Sommermonate.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Tischlerausstattung, Klimaanlagen-Vorbereitung, elektrischer Beschattung und dem außergewöhnlichen Weitblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Baden – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Vöslauer Straße 8 in 2500 Baden und überzeugt durch eine ausgesprochen zentrale und gleichzeitig attraktive Wohnlage. Die historische Badener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Baden liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit Schnellbahn und Regionalzügen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich befinden sich Bus- und Badner-Bahn-Verbindungen in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Baden selbst bietet mit Kurpark, Römertherme, Casino, Theater, zahlreichen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine besonders hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist durch die gute Erreichbarkeit der A2 auch eine rasche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Badener Innenstadt mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler nach Wien.