Beschreibung
Modern und einladend hell heißt Sie diese herrliche Dachgeschosswohnung willkommen!
Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal!
*Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Die Wohnung weist derzeit 2 Zimmer auf, aufgrund des idealen Grundrisses ist es möglich, mit kleinen Adaptierungsarbeiten, ein drittes Zimmer zu schaffen!
Die Highlights im Überblick:
- im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
- hervorragende Infrastruktur
- Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
- toller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein drittes Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan)
- separate Küche
- mehrfachverglaste Fenster
- moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen
- Lift vorhanden
Auf einer Wohnfläche von ca. 64m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumiges Wohnzimmer
- Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 329.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Die Lage:
Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
weitere verfügbare Einheiten im Haus:
- Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
- Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
- Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
- Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
- Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000,-- Euro
- Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000,-- Euro
- Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 229.000,-- Euro
- Top 24-25: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 65,64 m²; 199.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 159.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 27: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 114.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 139.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 32: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 40,67 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 299.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
- Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 169.000,-- Euro
- Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 259.000,-- Euro
- Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 199.000,-- Euro
- Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 329.000,-- Euro
- Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 349.000,-- Euro
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn: U1 ca. 300m Straßenbahn: O, 11 ca. 150m 6 ca. 350m Bus: 7A ca. 250m 65A ca. 400m 68A, 68B ca. 500m Kindergarten ca. 850m Volksschule ca. 650m Mittelschule ca. 190m Gymnasium ca. 850m
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