U-Bahn-Nähe | Exklusive obere Wohneinheit mit Garten, Pool, Doppelgarage & Werkstatt

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien. Zum Verkauf steht die obere Wohneinheit eines gepflegten Zweifamilienhauses mit separatem Zugang und hochwertigem Wohnkomfort.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind der zugehörige Garten, der großzügige Swimmingpool, die Doppelgarage sowie der praktische Werkstatt- bzw. Geräteraum – eine seltene Kombination für alle, die urban wohnen und dennoch private Außenflächen genießen möchten.

Die obere Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, der das Herzstück des Wohnens bildet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Flur, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Hier zur Aufteilung:

Obergeschoss:

• Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste.
• Flur
• Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum.
• Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.
• 2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig
• Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Garage: 

• Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter.
• Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Highlights der Immobilie:

• Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung

• Swimmingpool: Der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool mit Überdachung wurde ca. 2015 erbaut und wird mit Brunnenwasser betrieben! 

• Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter.

• Baujahr der Einheit: 2006

• Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 675.000,-
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Villa in 1220 Wien besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe der U2-Station Aspernstraße. Hier genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ideal für Familien und Pendler!