Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Traumhafte Lage im 7. Wiener Bezirk:
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – dem 7. Bezirk. Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Durch den zweiten Zugang im Haus gelangt man auch direkt in die Neubaugasse.
• Geräumige Wohnfläche:
Mit einer großzügigen Fläche von 92,47 m² verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Sie haben die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
• Großer Balkon und Loggia:
Ein wahres Highlight der Wohnung sind die Loggia und der Balkon. Der Ostbalkon ermöglicht Ihnen, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen, während Sie auf der Westloggia den Abend in vollen Zügen genießen können.
• Helle Räume und praktische Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, dank der Ausrichtung nach Osten und Westen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sind alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar, was für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.
• Top Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die perfekte Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn man jedoch weiterhin mit dem Auto unterwegs sein will, gibt es die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes im 7. Wiener Bezirk bietet Ihnen die ideale Mischung aus urbanem Leben und individuellem Gestaltungspotential. Die großzügige Wohnfläche von ca. 92,47 m² lässt Ihnen genug Raum, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Balkone auf der Ost- und Westseite der Wohnung sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und einen Ausblick ins Grüne.
Die exzellente Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Wiener Innenstadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 599.000,–
• Wohnfläche: ca. 92,47 m²
• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
• Stockwerk: 1. Stock mit Lift
• Baujahr: 1977
• Heizung und Garagenstellplatz: EUR 220,42,–
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im angesagten 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Wiens. Dieser zentrale Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischen Gebäuden und einer florierenden Kunst- und Kulturszene aus. Hier erleben Sie das Wiener Stadtleben in vollen Zügen, während gleichzeitig viele ruhige Ecken und grüne Oasen zu finden sind. Die Lage in der Hermanngasse bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station U6 (Station „Zieglergasse“) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Die U-Bahnlinie U5 ist aktuell in Bau und voraussichtlich 2026 betriebsbereit. Auch zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit den berühmten Naschmarkt und den Volksgarten, während die Innenstadt mit Ihrer berühmten Ringstraße nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die Westautobahn (A1) rasch in alle Richtungen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hermannstraße und der umliegende Bezirk bieten zahlreiche Restaurants, Kunstgalerien, Boutiquen und Läden, die zum Entdecken und Verweilen einladen. Darüber hinaus gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Der Kultur- und Freizeitwert dieses Viertels ist besonders hoch, was es zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen macht. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Museumsquartier bietet eine einzigartige Kultur- und Kunstszene mit vielen Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Zudem gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, in denen Sie das bunte Leben und die entspannte Atmosphäre genießen können. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Fitnessstudios und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die traumhafte Wohnung im Herzen von Neubau ist die perfekte Adresse für all jene, die urbanes Wohnen in einem kreativen, kulturell vielfältigen Umfeld suchen. Mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einer ausgezeichneten Infrastruktur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Lage das ideale Zuhause für Stadtliebhaber, Kulturinteressierte und Berufspendler gleichermaßen. Hier vereinen sich die Vorzüge des modernen Stadtlebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
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