Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage in 1100 Wien
HIGHLIGHTS:
• Traumhafte Aussicht aus der 6. Etage: Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage in der 6. Etage und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Atmosphäre mit herrlichem Ausblick.
• Perfekte Raumaufteilung: Die 3 Zimmer sowie WC, Badezimmer und Küche sind clever angeordnet und direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für hohen Wohnkomfort sorgt.
• Viel Licht: Dank der vorteilhaften Ausrichtung der Wohnung profitieren Sie von hellen Räumen, die den gesamten Tag über mit natürlichem Licht durchflutet werden.
• Frisch saniert: Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Teppichboden unterstreichen das moderne Ambiente.
• Attraktive Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein wunderschöner Park für Erholung und Freizeit.
Moderne Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und bester Lage.
Diese frisch sanierte Wohnung in 1100 Wien bietet Ihnen auf 75,94 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Ob als stilvolles Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer oder Homeoffice – die 3 Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit einer Badewanne für Entspannung sorgt. Zusätzlich stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein praktischer Personenaufzug zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude, das durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage punktet. Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele – egal, ob mit Bus, Straßenbahn oder Bahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, ideal für Pendler.
Naherholung in der Stadt:
In Ihrer Freizeit können Sie den nahegelegenen Park besuchen, der Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Museen, Theater und andere kulturelle Highlights sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 329.000,–
• Wohnfläche: 75,94 m²
• Zimmeraufteilung: 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Stockwerk: 6. Etage mit Personenaufzug
• Heizung: Zentralheizung
• Sanierung: 2025
• Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Versorgung in unmittelbarer Nähe
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese schöne Wohnung selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Erlachgasse 14 liegt im aufstrebenden Stadtteil Favoriten, einem der größten und vielfältigsten Bezirke Wiens. In einer ruhigen, doch zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1-Station "Reumannplatz" ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum sowie viele weitere Stadtteile erreichen können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Der nahegelegene Erholungsraum Wienerberg mit seinen Grünflächen und Sportmöglichkeiten bietet zudem einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit von diversen Freizeit- und Versorgungsangeboten ist die Lage perfekt für alle, die sowohl das urbane Flair der Stadt genießen als auch auf eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung setzen möchten.
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