Beschreibung
LAGE
- beste Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, direkt am Rainerkai an der Salzach
- gesamte städtische Infrastruktur, sowie das historische Halleiner Altstadtzentrum fußläufig erreichbar
WOHNHAUS
- in den 1990iger Jahren neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen
- im Kellergeschoss Funktionsräume und Kellerabteile zu den Wohnungen
- im Erdgeschoss Arztordinationen (eigener Eingang), in den Obergeschossen Wohnungen
- beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme (eigener Fernwärmezähler für jede Einheit)
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 62 kWH/m²a, fGEE 1,26
WOHNUNG
- helle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 109 m² Wohnfläche und ca. 40 m² großer Terrasse in südwestliche Richtung
- Terrasse von Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer aus begehbar
- gemütliches Wohnzimmer mit großen, zur Sonne ausgerichteten Fensterflächen
- großzügige Küche samt eingerichteter Küchenzeile inkl. E-Geräte
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
- Kellerabteil
- 1 zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Wohnhaus
MIETBEGINN
- ab voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2026
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust: € 1.350,00
- Betriebskostenakontozahlung inkl. 10 % Ust: € 350,00
- Kaution: € 4.250,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- möglich ab voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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