Beschreibung
Mühlstraße1, Felixdorf
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen direkt aus dem Inserat bearbeitet werden können!
In der idyllischen Gemeinde Felixdorf, nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Gesamtfläche von 120m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus besticht durch seine moderne und neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während Sie sich in der gemütlichen Badewanne oder der großzügigen Dusche entspannen können. Besonders praktisch sind das Gäste-WC sowie das separate Bad mit WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Das Haus wurde aus hochwertigen Ziegeln gebaut und überzeugt somit nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Qualität und Nachhaltigkeit. Die Ziegel sorgen für ein angenehmes Raumklima und sind zudem langlebig und energieeffizient.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in der Umgebung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen somit für eine optimale Versorgung.
Das Einfamilienhaus in Felixdorf bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Highlights :
- Wohnen im Grünen, zentral und verkehrsgünstig
- Perfekte Raumaufteilung: große Wohnessküche, 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, großer Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
- Westseitige Garten mit Terrasse
- Carport (optional) vor dem Haus kann errichtet werden
- Massivbauweise
- Akustische Trennung der Häuser durch doppeltes Mauerwerk- mit Schalltrennung zwischen den Häusern
- Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang
- Energiewert HWB 29,6
Nebenkosten bei Kauf:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [email protected] zur Verfügung.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Individualverkehr: Wien, Innere Stadt: 49 Minuten – A2, 51 km Baden, Hauptplatz: 25 Minuten – A2, 21 km Wiener Neustadt, Hauptplatz: 17 Minuten – B17, 9 km Flughafen Wien-Schwechat: 39 Minuten – A2/S1, 55 km Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Felixdorf mit der Südbahn sowie den Regionalbahnen Aspangbahn und Pottendorfer Linie ist fußläufig bequem erreichbar. Wien, Innere Stadt: 58 Minuten – Regionalbahn/U1, 42 km Baden, Bahnhof: 13 Minuten – Regionalbahn, 15 Minuten – S-Bahn Wiener Neustadt: 7 Minuten – Regionalbahn, 9 km Flughafen Wien-Schwechat: 69 Minuten – Regionalbahn/RailJet, 60 km