Exklusives Mehrfamilienhaus in Ruhelage in Schwoich, Tirol – Wohnen & Rendite perfekt kombiniert

Exklusives Mehrfamilienhaus in Ruhelage in Schwoich, Tirol – Wohnen & Rendite perfekt kombiniert

In sonniger Sackgassenlage von Schwoich, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, präsentiert sich dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 958 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Wohnen und attraktive Einnahmen verbinden möchten.

Wohneinheit 1 – Großzügiges Wohnen mit Stil und Komfort

Die Hauptwohnung mit über 200 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche besondere Ausstattungsdetails.

Highlights:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC

• Moderne Küche mit Balkonzugang und herrlichem Ausblick

• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen

• Offene Galerie

• Wintergarten – ideal als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich

• Wellnessraum mit Whirlpool

• Außergewöhnlicher Weinkeller für stilvolle Abende

Im Untergeschoss befinden sich:

• Zwei Schlafzimmer

  • Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und direktem Gartenzugang

• Zweites Badezimmer

• Zugang zum stilvollen Weinkeller/Stüberl

• Technikraum mit moderner Pelletsheizung

Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhe – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Wohneinheit 2 – Attraktive Ferienwohnung mit großem Einnahmepotenzial (ca. 96 m²)

Die zweite, eigenständige Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur dauerhaften Vermietung oder touristischen Nutzung als Ferienwohnung.

Dank der beliebten Lage in Tirol eignet sich diese Einheit ideal zur Vermarktung auf bekannten Ferienwohnungs-Plattformen wie:

• Airbnb

• Booking.com

• FeWo-direkt

Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region ist ganzjährig hoch – Sommer wie Winter. Dadurch ergibt sich eine attraktive und nachhaltige Einnahmequelle mit ausgezeichnetem Renditepotenzial.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC

• Wohnzimmer

• Essbereich

• Küche mit Balkon

Untergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer

• Direkter Zugang zum Garten

Die separate Erschließung sorgt für Privatsphäre zwischen den Wohneinheiten – ein entscheidender Vorteil für Vermietung und Eigennutzung zugleich.

Außenbereich & Ausstattung

• Doppelgarage

• Drei zusätzliche Außenstellplätze

• Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

• Absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr

Modernisierung & Technik (2025)

• Neue Fenster

• Fassadensanierung inklusive Dämmung

• Neue Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb

• Moderne Pelletsheizung – nachhaltig und zukunftssicher

Ihr Mehrwert auf einen Blick

✔ Eigennutzung in hochwertiger Hauptwohnung
✔ Zusätzliche, flexible Einnahmequelle durch Ferienvermietung
✔ Hohe Nachfrage nach Urlaubsunterkünften in Tirol
✔ Kombination aus traditionellem Charme und moderner Technik
✔ Ruhige, sonnige Lage mit hervorragender Lebensqualität

Fazit

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Während Sie die großzügige Hauptwohnung selbst genießen, kann die zweite Einheit als Ferienwohnung gewinnbringend vermietet werden – eine seltene Kombination aus Lebensqualität und finanzieller Attraktivität in einer der schönsten Regionen Tirols.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Schwoich liegt idyllisch auf einem sonnigen Hochplateau südlich von Kufstein im Tiroler Unterland. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den beeindruckenden Gipfeln des Wilden Kaisers, bietet Schwoich eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit rund 2.500 Einwohnern hat sich der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Die Bezirkshauptstadt Kufstein mit weiterführenden Schulen, Kliniken, Bahnhof und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A12 Inntalautobahn) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München oder Salzburg. Schwoich ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie der nahegelegene Hintersteiner See laden zu ganzjährigen Freizeitaktivitäten ein. Kurz gesagt: Schwoich steht für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit und attraktiver Aussichtslage im Herzen Tirols.