Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet einen wunderschönen Grünblick und eine absolute Ruhelage!
Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und verfügt über einen guten Grundriss.
So besteht die ca. 57 m2 große Zwei-Zimmer-Einheit aus Vorraum, Abstellraum und Badezimmer sowie einer ca. 30 m2 großen Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer.
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park. Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben. Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien). Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
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