Beschreibung
Sie wünschen sich viel Platz und einen eigenen Masterbedroom mit Terrasse und Badezimmer?
Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstationen 98A und 88B diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, inkl. Markenküche zum Verkauf. Die Häuser wurden Rücken an Rücken gebaut, so dass der Nachbar keine Einsicht in den Garten hat. Das Haus wir provisionsfrei für den Käufer angeboten. Mit dem 98A gelangen Sie zur U2 Aspernstraße, mit dem 88B zur U2 Seestadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Nationalpark Donau Auen und genauso schnell sind Sie zum Einkaufen in Essling. Drei Gehminuten entfernt befindet sich eine kleine Greisslerei, die als Nahversorger mit den wichtigsten Lebensmitteln dient. Wer größere Einkäufe erledigen möchte erreicht das Einkaufszentrum Marchfeldcenter in nur 8 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich unter anderem ein Billa Plus, Hofer, Deichmann, DM, Tchibo, New Yorker, Roma Friseurbedarf, etc.
Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, sowie einem Masterbedroom im Dachgeschoss. Das Haus hat insgesamt eine Innenfläche von ca. 160m2, zzgl ca. 53m2 Kellerfläche.
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf eine der Terrassen und in den Garten
-) Abstellraum
-) Gästetoilette
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 16,43m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 13,15m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 13,51m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 11,62m2)
Dachgeschoss:
-) Masterbedroom (ca. 25,24m2) - ohne Schrägen
-) Terrasse (ca. 21,90m2)
-) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie Terrasse im Dachgeschoss
-) Hobbyraum im Keller (Fenster 1m*1m)
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Klimaanlage in allen Räumen
-) Markenküche (Fa. Steininger) inkl. Miele Geräte
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Innentüren (Fa. Kunex)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
-) 2. Tageslichtbad mit Dusche und Toilette im Dachgeschoss
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher
-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner
-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)
-) elektrisches Schiebetor, sowie Lamellenzaun straßenseitig
-) Kellerräume verfliest
-) keine Provision für den Käufer
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden noch nicht verlegt wurden, weswegen es sich im Exposé teilweise um Symbolfotos von fertigen Projekten des Bauträgers handelt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Kirschenallee, 98A Ultzmanngasse, 88B Ultzmanngasse
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