Traumhafte Gartenwohnung in absoluter Hofruhelage im sanierten Altbau - bei U4/U6

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Straße und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und strahlt nun wieder im Glanz der Zeiten von Sissi und Franz. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und somit sofort beziehbar.

In Summe wurden 11 Wohnungen und 2 Büros, aufgeteilt auf 7 Ebenen (Souterrain / EG / 1.OG – 3.OG / 1-2. Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 78m2 (1-4.Zimmer) und die Büros Flächen von 35m2 und 38m2 auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Garten) von mindestens ca. 3,60m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) sofort beziehbar

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße

-) Freiflächen (Balkon, Garten) beim Großteil der Wohnungen

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand werden die Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt:

-) Lift

-) Etagenheizung betrieben über eine Gastherme-) Holzfenster straßenseitig EG-3.OG (im Souterrain neue Verglasung der Stahlfenster)

-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster - hofseitig ab dem EG

-) Parkettboden Eiche (als Fischboden oder Fischgrätmuster à Wahl Verkäufer)

-) Dachflächenfenster Kunststoff mit Aussenscreen für Sonnenschutz

-) großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)

-) weiße, kassettierte Innentüren im Wiener Altbaustil – EG bis 3.OG

-) weiße, wandbündige, glatte Innentüren im DG

-) hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges)

-) Sicherheitseingangstüre 

-) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

-) Weinkeller (kann gekauft oder gemietet werden)

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 76,24 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:

• Diele 5,73 m²
• Gang: 3,78 m²
• WC: 1,00 m²
• Abstellraum: 2,50 m²
• Bad: 4,84 m²
• Bad: 3,38 m²
• Wohnküche: 22,75 m²
• Zimmer: 18,42 m²
• Zimmer: 13,84 m²
• Garten 1: 19,30 m²
• Garten 2: 11,00 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,-- € für den Endnutzer. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten „Schloss Schönbrunn“, aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend – weiters ist der Bahnhof „Meidling“ nur einen Katzensprung entfernt.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U4 – Meidlinger Hauptstraße
• U-Bahn U6 – Niederhofstraße bzw. Meidling
• Buslinie 7A, 8A, 9A, 63A
• Straßenbahn 62
• Bahnhof Meidling / S-Bahn S1, S2, S3, S4 bzw. diverse Zugverbindungen

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Generalsanierte Gartenwohnung in Hofruhelage - direkt bei Meidlinger Hauptstraße und U4/U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Lagebeschreibung

Meidlinger Hauptstraße, U-Bahn U4 bzw. U6, Bahnhof Meidling, Schloss Schönbrunn, Theresienbad, U4-Center, Tanbruckgasse, Ruckergasse