Beschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen von Graz – im idyllischen Mariatrost – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine kleine, familiäre Wohnanlage in solider Ziegelmassivbauweise (Errichtung 2005), überzeugt die Immobilie durch Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit unmittelbarer Naturnähe: Sowohl die Straßenbahnhaltestelle als auch weitläufige Waldgebiete sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung schätzen.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Innentüren erneuert, das Badezimmer sowie das separate WC hochwertig neu verfliest und mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt edler Weizer Parkettboden für ein warmes und elegantes Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die sich nahtlos integriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist – perfekt für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die direkt in den Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Raumaufteilung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Ein direkt angrenzender Autoabstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen abgesperrte Fahrradabstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Monatliche Kosten:
- Heizung: € 98,-
- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 296,81
Fazit:
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – ideal für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Investition.
Sie sind neugierig geworden? Weitere Fotos zu dieser traumhaften Wohnung finden Sie im Exposé.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
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