Beschreibung
Diese neuwertige Altbauwohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 generalsaniert. Sie bietet eine Möblierung inklusive Küche und Bad und ist nach Absprache bezugsbereit. Die Lagebewertung ist sehr gut, wobei der Lärmpegel nur durchschnittlich beeinträchtigt. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, was ein komfortables Wohnen garantiert. Die maximale Mietdauer beträgt 3 Jahre.
Genießen Sie das Flair eines Altbaujuwels in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt!
Möbeliarablöse: nach Vereinbarung
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der D-Wagen hält direkt vor der Haustür, was eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Zudem befindet sich die U4-Station Heiligenstadt in der Nähe, die schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Einkaufszentrum Q19, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Die grüne Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten, und Parks wie der Türkenschanzpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit der Möglichkeit, die Natur zu genießen
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