Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: einen durchdachten Grundriss, eine neuwertige Ausstattung und einen rund 159 m² großen, südseitig-west ausgerichteten Eigengarten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die 9,57 m² große Terrasse und in den privaten Garten. Die modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zum Essplatz.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, im Jahr 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen mit dem Keller und der Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,56 m² großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden.
Der rund 159 m² große Eigengarten umfasst einen etwa 84 m² großen begrünten Erdwall beziehungsweise Böschungsbereich. Die verbleibende ebene Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung
-
Vorraum: 3,81 m²
-
Gang: 4,88 m²
-
Wohnzimmer: 20,61 m²
-
Küche: 5,14 m²
-
Schlafzimmer: 12,27 m²
-
Badezimmer: 5,27 m²
-
Abstellraum: 2,03 m²
-
Separates WC: 1,65 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 55,66 m²
Ausstattung
-
Neuwertiger und gepflegter Zustand
-
Moderne Einbauküche
-
Heller Wohn- und Essbereich
-
Direkter Ausgang zur Terrasse und Eigengarten
-
Süd/West Ausrichtung
-
Parkettböden in den Wohnräumen
-
Großformatige Fliesen in den Funktionsbereichen
-
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-
Separates WC
-
Eigener Abstellraum
-
Fußbodenheizung
-
Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
-
Lift bis zur Tiefgarage und zu den Nebenräumen
-
Kellerabteil
-
Tiefgaragenstellplatz optional
Sonstige Angaben
Laut Vorausschau der Hausverwaltung für das Jahr 2026 sind derzeit für die kommenden fünf Jahre keine größeren Instandsetzungs- oder Verbesserungsmaßnahmen vorgesehen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann optional erworben werden.
HWB und fGEE werden nach Vorlage des Energieausweises ergänzt.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit einem traumhaften Aussenbereich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.
Hinweis zu den Bildaufnahmen
Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Es wurden keine KI-generierten Visualisierungen, virtuellen Möblierungen oder inhaltlichen Bildmanipulationen vorgenommen.
Zur optimalen Darstellung wurden ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „TullnLiving“ im Komponistenviertel, an der Ecke Staasdorfer Straße und Egon-Umlauf-Straße. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen in das Tullner Stadtzentrum. Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Fachhochschule und Universitätsklinikum befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Der Bahnhof Tulln bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Krems. Auch die Donaulände, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie das vielseitige Kultur- und Einkaufsangebot der Stadt Tulln sind rasch erreichbar. Die Wohnhausanlage verfügt über großzügige Grünflächen, einen weitgehend autofreien Innenbereich sowie Spielmöglichkeiten für Kinder.