Beschreibung
Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Baugrundstück und Grünland
Lage: Das Grundstück liegt in Außerkasten (Gemeindegebiet: 3071 Böheimkirchen) am Ende einer Sackgasse in Siedlungslage.
Grundstücksnummer 201/11 - Widmung: Bauland/Agrar - 660 m² (Bauland Wohngebiet / Verbaubare Fläche 265m²)
Grundstücksnummer 201/1 - Widmung: Grünland - 4233m² (Grünland / Land-Forstwirtschaft)
Gesamtfläche: 4.893m²
Kaufpreis: € 200.000,- lastenfrei
Grundstücksnummer 201/11:
Bauklasse: 1, 2.
Gebäudehöhe: bis 8 Meter
Kein Bebauungsplan, Keine Bebauungsdichte (Die Bebauungsdichte ist den umliegenden Häusern anzupassen und beträgt 40%)
Bauweise: offen oder gekuppelt
Anschlüsse: Abwasser- Kanal, Strom, Wasser, Glasfaser - Anschlüsse liegen direkt am Grundstück.
Aufschließungsabgabe: nicht aufgeschlossen. - Bauklasse 2: 21.034,07.- oder Bauklasse 1: 17.000.- noch nicht entrichtet. (Kein Bauzwang)
Beschreibung Grundstück:
- Grundstück im Bauland Wohngebiet
- Uneingeschränkter Weit bzw. Fernblick in die Natur.
- Unverbaubare Sicht nach unten und links vom Grundstück. Laut aktuellem Raumordnungsplan der Gemeinde Böheimkirchen sind alle umliegenden Flächen als Grünland gewidmet, ohne Aussicht auf zukünftige Bebauung. Uneingeschränkter Blick auf den Hegerberg (Stössing).
- Absolute Ruhelage.
Bei Zusammenlegung der beiden Grundstücke kann direkt an die Grünlandgrenze gebaut werden (keine Einhaltung des Bauwichs zu Grundstück 201/1 erforderlich), was eine uneingeschränkte 180°-Aussicht bedeutet.
Eine Gartengestaltung inklusive 12 m² Poolhaus sowie Swimmingpool im Grünland ist möglich. Ebenfalls wäre die Errichtung einer Scheune bzw. landwirtschaftlich genutzter Gebäude im Grünland möglich (Detailabstimmung mit der örtlichen Gemeinde erforderlich).
Weiteres besteht die Möglichkeit der Verpachtung der nicht benötigten Grünlandfläche.
Die großzügige Grünlandfläche bietet außerdem die Möglichkeit zur Gestaltung z.B. einer Pferdekoppel, einer PV-Anlage oder zur landwirtschaftlichen Nutzung.
Privatweg:
Der geschotterte Weg ist ein Privatweg, welcher zu 50 % im Bauland liegt und zu den beiden Grundstücken gehört. Dieser könnte auch als Zufahrt zum Wohnhaus verwendet werden. Der Privatweg hat direkten Anschluss an den öffentlichen Radweg, welcher nach 3072 Kasten sowie 3071 Böheimkirchen führt.
Für den Weg besteht ein Servitutrecht der Gemeinde Böheimkirchen. Da in der linken Wegspur der Wasserkanal verläuft, muss dieser für die Gemeinde zugänglich bleiben.
Hinweis: Die Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft. Ein Einzelverkauf der Parzellen ist nicht vorgesehen!
Fazit: Baugrundstücke in einer seltenen, ruhigen und grünen Siedlung mit atemberaubender Aussicht. Eine zügige notarielle Abwicklung wird gewährleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Adeg: 5 Fahrminuten Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volks- & Hauptschule: 5 Fahrminuten Gesundheit: Hausarzt: 5 Fahrminuten Apotheke: 5 Fahrminuten Rettung: 7 Fahrminuten Krankenhaus St. Pölten: 20 Fahrminuten Entfernungen: 3071 Böheimkirchen: 5 km / 5 Fahrminuten 3072 Kasten: 3 km / 3 Fahrminuten 3100 St. Pölten: 15 km / 12 Fahrminuten 1013 Wien: 45 km / 37 Fahrminuten 3500 Krems an der Donau: 40 km / 28 Fahrminuten Autobahnanschluss: A2 Böheimkirchen – 3,5 km
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