Beschreibung
Inmitten der begehrten Region Südsteirische Weinstraße steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige und gepflegte Lage in der Franz-Josef-Plasch-Siedlung vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität.
Das 1.628 m² große Grundstück besticht durch seine perfekte Südausrichtung und die sanfte Hangneigung. Dadurch genießen Sie nicht nur eine optimale Besonnung für Photovoltaik oder Poolbereiche, sondern auch einen weitläufigen, traumhaften Blick über die südsteirische Hügellandschaft. Es befinden sich sowohl Wasser, Strom als auch der Kanalanschluss angrenzend am Grundstück.
Bebauungsmöglichkeiten & Vielfalt für Ihr Bauprojekt
Durch die Widmung Wohnen Allgemein (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,1 bis 0,3 und den vorliegenden rechtskräftigen Bebauungsplan eröffnen sich vielseitige Bebauungsszenarien:
- Bruttogeschossfläche (BGF):
- Bei maximaler Ausnutzung der Dichte von 0,3 stehen Ihnen bis zu 488 m² BGF zur Verfügung.
- Architektonischer Vorteil der Hanglage:
Durch das Gefälle lässt sich ein Hang-/Untergeschoss talseitig als vollwertiger, lichtdurchfluteter Wohnraum oder Wellnessbereich ausführen. Technisch bedingte Flächen (Keller, Garagen, Lager) belasten die Bebauungsdichte je nach Ausführung meist nicht voll, was ein noch großzügigeres Raumniveau ermöglicht.
- Mögliche Bauformen:
- Großzügiges Traum-Einfamilienhaus mit weitläufigem Eigengarten und Pool.
- Doppelhaus-Projekt für zwei Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
- Kleinere Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten als Anlage- oder Bauträgerprojekt.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Franz Josef Plasch-Siedlung besticht durch ihre exzellente Kombination aus naturnaher Ruhe und ortsnaher Infrastruktur. Nur etwa 1–2 Kilometer vom Ortszentrum Leutschach entfernt, erreichen Sie Nahversorger (z. B. SPAR), Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Schulen bequem in wenigen Minuten. Leutschach an der Weinstraße gilt als das Herzstück der Südsteiermark. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine weltbekannte Kulinarik- und Weinregion: Renommierte Weingüter und traditionsreiche Buschenschänken liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Genussmomenten ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal – die Bezirksstadt Leibnitz liegt ca. 20 Minuten entfernt, Graz erreichen Sie über die Autobahn A9 in etwa 45 Minuten.