Traum-Garten mit Steg & Teich und leicht renovierungsbedürftigen Haus [Video in Beschreibung]

Resch Homes Video: https://youtu.be/kQzs3j2YlD4

Resch Homes Highlights auf einen Blick

• Traumhafter Garten: Mit Steg und Teich, der eine Urlaubsatmosphäre schafft. Perfekt zum Entspannen oder Meditieren direkt am Steg. Optional können die Koi Karpfen an liebevolle Neubesitzer abgegeben werden.
• Bungalow-Stil: Ebenerdig gelegen, mit zusätzlichem Keller für viel Stauraum und Flexibilität.
• Ruhige Lage: In einer idyllischen, gepflegten Wohnsiedlung – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
• Gute Verkehrsanbindung: Hervorragende Verbindungen für ein einfaches Pendeln.
• Großzügiger Keller: Trocken und geräumig (ca. 73 m²), vormals als Wohnraum von den Vorbesitzern genutzt.
• Heizsystem: Gaskessel mit Option auf Festbrennstoff- oder Warmwassertherme

Resch Homes Zielgruppen – Für wen ist dieses Haus ideal

• Menschen, die einen wunderschönen Garten als Wohlfühloase schätzen.
• HeimwerkerInnen und BastlerInnen, die ihr Zuhause als kreatives Projekt gestalten und darin arbeiten möchten.
• Personen, die die Nähe zu Wien schätzen, jedoch etwas außerhalb im Grünen leben möchten.

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes, leicht renovierungsbedürftiges Bungalow im idyllischen Gänserndorf-Süd, am Ende von Strasshof an der Nordbahn. Das ca. 1980 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 94,70 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 713 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bungalow-Stil mit ebenerdigen Wohnräumen, einem voll unterkellerten Bereich und einem über eine Leiter zugänglichen Dachgeschoss ist ideal für Paare, Hobbyhandwerker oder Familien, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus umfasst insgesamt 4 helle Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Gemütliches Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer

Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Die Küche und das WC wurden vor sechs Jahren erneuert, inklusive der Wasserleitungen. Ein großes Vorzimmer ermöglicht den Zugang zu jedem Raum separat. Der Keller bietet eine beachtliche Raumhöhe und kann somit auch als Wohnkeller genutzt werden.

Außenbereich – Ein Gartenparadies

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, nicht einsehbare Garten. Hier finden Sie einen beeindruckenden Koi-Teich (ca. 8 Meter Breite), der bei Bedarf zu einem Schwimmteich umgerüstet werden kann. Eine kleine Brücke und zwei Gartenhütten verleihen dem Garten einen unvergleichlichen Charme. Zusätzlich gibt es ein Hauswasserwerk, das Grundwasser zur Bewässerung nutzt, während das Haus an die Ortswasserleitung angeschlossen ist.

Befreiung von der Grundbuch Eintragungsgebühr

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Da die Immobilie unter 500.000 Euro kostet, sparen Sie sich die Grundbuch Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1%.
Siehe: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung in Gänserndorf-Süd, nur 1,5 km von der S-Bahn-Station entfernt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Billa-Plus, Spar, Hofer, Lagerhaus), Schule, Kindergarten und vieles mehr sind innerhalb von 1 km erreichbar. Das Einkaufszentrum in Gänserndorf bietet weitere Shoppingmöglichkeiten und ist nur etwa 5 km entfernt.