Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein mitgestaltbares Neubau-Betriebsgebäude auf einer GST-Fläche von 8.000 m² (Außenmaße ca. 90 m/ca. 90 m/ca. 88 m/ca. 90 m) im Bauteil B des Wirtschaftsparks CAMPUS 33 mit hervorragender Anbindung an die S33 Kremser Schnellstraße über die direkte Auf- und Abfahrt „Traismauer Nord“. Das Betriebsgelände befindet sich einerseits abseits des Wohngebietes, andererseits nahe genug zum Stadtkern, um die Vorteile der lokalen Infrastruktur genießen zu können.
Die Größe des Gebäudes kann flexibel an die individuellen Anforderungen angepasst werden, mit derzeit verfügbaren Flächen von 500 bis 5.000 m². Je nach Bedarf kann der geplante Neubau noch in Größe, Form und Ausstattung mitgestaltet werden, eine flexible Raumaufteilung ist möglich. Eine Nutzung des Objekts beispielsweise als Showroom, Lager, Produktions- oder Werkstätte, Büro, etc. ist möglich.
- nachhaltige Holzbauweise, umweltfreundlich und ressourcenschonend
- Niedrigenergie / Passivenergie Bauweise
- große Fensterfronten für eine natürliche Belichtung
- hochwertigste technische Ausstattung und Haustechnik
- Baukernaktivierung mit Wärmepumpen-Heizung und Gebäude-Kühlung
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz
- LED-Beleuchtung
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Wirtschaftspark CAMPUS 33 liegt im Norden der Stadt Traismauer, unmittelbar neben der Kremser Schnellstraße S33 und ist an diese über die Voll-Anschlussstelle „Traismauer Nord“ verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Lage unmittelbar an der S33 sowie an der neuen Donaubrücke Traismauer garantiert auch eine hohe Verkehrsfrequenz (Prognose: > 45.000 KFZ/Tag). Darüber hinaus ist durch die perfekte Verkehrsanbindung eine schnelle und einfache Erreichbarkeit für Firmen, Kunden und Mitarbeiter gegeben.
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