Beschreibung
Urban, stylish und alles andere als gewöhnlich. Dieses liebevoll eingerichtete Townhouse in der Nähe der Ottakringer Brauerei bringt frischen Wind ins Wiener Wohngefühl. Das ursprünglich 1850 erbaute Wiener Gründerzeithaus wurde 2004 umfangreich saniert und ausgebaut. So entsteht auf ca. 183m² Wohnfläche ein Wohnidyll mit großzügigen Freiflächen im Innenhof und im Dachgeschoß! Das Haus wird teilmöbliert übergeben, ist teilunterkellert und wird aktuell mit einer Gaszentralheizung und einem Holzkamin beheizt.
Die Raumaufteilung im Detail
Das Erdgeschoß:
- Einfahrt und begrünter Innenhof
- Garage
- Vorzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum Innenhof
- Abstellraum (mit Vorbereitung für ein Bad samt Dusch-, WC- und Waschmaschinenanschluss)
Der 1. Stock:
- Gästeempfang in der hauseigenen Bar
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Kabinett (aktuell als Büro genutzt)
- vollausgestattete DAN-Küche (möglicher Balkonanbau!)
- Abstellraum (Speis)
- Gästebadezimmer mit Walkin-Dusche und WC
Das Dachgeschoß:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Toilette separat
- offener Wohnbereich (leicht abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer)
- großzügige Terrasse
Highlights:
- Umfangreiche 2004 (Dachgeschoßausbau, Elektroleitungen, Fenstertausch etc.)
- Garage
- Sonnenterrasse
- Finnische Sauna mit Holzbeheizung
- Kaminofen
Energieausweis in Erstellung!
Das Townhouse wird aktuell noch bewohnt und wird mit Jänner 2027 bezugsfertig. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 889 859 43 oder dollinger@immorohr.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt im lebendigen 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Grätzlstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt bequem binnen 15 Minuten erreichbar. - Straßenbahnlinie 44 (binnen 15 Minuten am Schottentor / U2) - Straßenbahnlinien 2 und 9, Haltestelle Mayssengasse (ca. 7 Gehminuten) - Straßenbahnlinie 43 (ca. 8 Gehminuten) - Buslinien und S-Bahn S45, Bahnhof Hernals (ca. 10 bis 15 Gehminuten) Egal ob mit den Öffis oder mit dem Auto in der hausinternen Garage - hier wird Mobilitätskomfort groß geschrieben! Egal ob in die Innere Stadt oder stadtauswärts Richtung Wienerwald, hier lebt sich's gut! Auch die neue Fahrradstraße "Geblergasse" bietet mehr Sicherheit und Fahrkomfort für Radler an die vielen zusätzlichen Bäume die Lebensqualität der Bewohner erhöhen. Des weiteren ist der hippe Brunnenmarkt samt Marktständen und internationalen Restaurants einen Besuch wert!
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