Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Anlegerwohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder eine langfristig stabile Vermietung.
Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier:
https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für langfristig orientierte Anleger, die ein bereits saniertes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen.
Bei einem Nettokaufpreis von € 510.000 und der aktuellen Nettomiete von € 953,10 pro Monat ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,24 %.
Der wesentliche Mehrwert liegt im zukünftigen Potenzial: Bei einer späteren Neuvermietung zu freiem Mietzins erscheint aus heutiger Sicht eine Nettomiete von rund € 1.300 bis € 1.500 pro Monat realistisch. Hochgerechnet mit einer konservativen jährlichen Steigerung von 2 % p.a. könnte dies bis 2032 einer möglichen Nettomiete von rund € 1.460 bis € 1.690 pro Monat entsprechen.
Bezogen auf den Nettokaufpreis ergibt sich daraus ein mögliches zukünftiges Renditepotenzial von rund 3,4 % bis knapp 4,0 % Bruttorendite.
Highlights:
- Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer
- Separate Küche mit Essbereich
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Gefragte Lage in Wien-Margareten
- Virtuelle Wohnungstour verfügbar
- Bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen
- Aktuelle Nettomiete: € 953,10 / Monat
- Aktuelle Bruttorendite: ca. 2,24 %
- Zukunftspotenzial bei späterer Neuvermietung zu freiem Mietzins
- Attraktiver Grundriss für Paare, Familien oder WG-Nutzung
Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus saniertem Zustand, gut vermietbarem Grundriss, innerstädtischer Lage und zukünftigem Mietsteigerungspotenzial. Besonders für Anleger mit langfristigem Horizont kann sich dadurch ein attraktiver Investment-Case ergeben.
Kaufpreis:
€ 510.000 netto
Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Laurenzgasse, Straßenbahn & Bus Laurenzgasse, Margaretengürtel