Beschreibung
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LAGE:
Bevorzugte Lage inmitten einer sehr ruhigen Siedlungslage mit "nicht viel mehr als Anrainerverkehr". Einerseits nur wenige Minuten von jeglicher Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verbindungsstraße B139 und Straßenbahn Linie 4, etc.) entfernt und andererseits ist man in praktisch "um die Ecke" gleich im Grünen.
GRUNDSTÜCK/AUFSCHLIESSUNG:
728m² großes Grundstück (Einzelparzelle) mit der Widmung Wohngebiet, bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Doppelgarage, der Rest wird als Garten genutzt
Vorhandene Anschlüße: Kanal, Strom, Ortswasser, Gas
WOHNHAUS:
Komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, EG und ausgebautes DG. Älteres Baujahr, aber renoviert, modernisiert (2018-2020) und in einem guten Zustand.
Aufteilung und Flächen (Naturmaß-gerundete Angaben)
Keller (ca. 60m²): Vorraum, Waschküche, 3 Kellerräume
EG (ca. 68m²): Windfang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Zimmer
DG (ca. 52m²): Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer
GARAGE:
Doppelgarage (ca. 30m²) mit elektrischem Tor, Lagerraum + Abstellraum (12m²)
SONSTIGES:
Überdachte Sitzecke/ Gartenlaube
Diverse Abstellflächen (Gartengeräte, Schuppen,...)
Hochbeete im Garten
Neuer Energieausweis
AUSSTATTUNG:
Dach: Satteldach, Kaltdach mit Ziegeleindeckung
Fassade: Vollwärmeschutz
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage
Fenster: Kunststoffenster mit Isoliererglasung und Rollläden
Fußböden: Fliesen und Venyl im EG, Vollholzböden und Fliesen im OG
Sanitär: EG-Bad mit Dusche, getrenntes WC / OG-Bad mit Dusche und WC
Türen: Holztüren und Zargen, Glastür im EG (Windfang-Vorraum)
Küche. komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten
Eingangsbereich: mit Glas eingedeckt
Sanierungen:
EG 2020 inkl. Bad, WC, Küche
DG und Heizung im Jahr 2020
Garagentor 2016
Kein Sanierungs/Renovierungsbedarf, sofort bezugsbereit, Übergabe nach Vereinbarung
Betriebskosten laut Aufstellung der Eigentümerin ca. Euro 400.--/ Monat (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Rauchfangkehrer, Versicherung, Grundsteuer, Müll)
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Kaufnebenkosten: 8-8,5% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Vermittlungshonorar, Kaufvertragserrichtung udn grundbücherliche Durchführung)
Die beigefügten alten Einreichpläne entsprechen nicht genau dem tatsächlichen Bestand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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