Top Renditeobjekt mit 5,7 % im Gewerbegebiet Gmünd/Süd

3950 Gmünd / Niederösterreich
9.180 m2
Grundfläche
1.600 m2
Nutzfläche
€ 2.590.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese Büroimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, seither erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 vollwertige Büroetagen mit sehr flexiblen Grundrissen. Die rückwertige Gebäudeerweiterung würde als Halbstock konzipiert. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 1.600m2, wovon bereits über 80% an bonitätsstarke Nutzer mit Kündigungsverzichten vermietet wurden. Der Ausstattungsstandard ist sehr hochwertig. 

 

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand in der „Industriezone Gmünd“ in unmittelbarer Nähe zum „Sole-Felsen-Bad“. Der Anschluss an die Stadteinfahrt „Gmünder Straße“ (B41) ist 600 m entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch eine Haltestelle der Stadtbuslinie bei der Liegenschaft, der Bahnhof Gmünd ist rd. 1 km entfernt. Im gegenständlichen Gewerbegebiet sind neben der Stadtfeuerwehr Gmünd mehrere namhafte Unternehmen gelegen.

 

Jährlicher Nettoertrag: EUR 147.148,56 (5,7%)

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Krankenhaus
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 16.05.2024, 13:55:48 Uhr; Referenz-Nummer: 3360
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