Beschreibung
Exklusives Wohnjuwel im 10. Wiener Gemeindebezirk - Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
Perfekte Infrastruktur + Ruhige Seitengasse + Separater Eingang durch den Garten
Frisch saniert und Blick ins Grüne!
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung inmitten des lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau in der Columbusgasse, der im Jahr 2014 umfassend saniert wurde.
Die Gartenwohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 55,09 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser W ohnung ist der großzügige, westlich ausgerichtete Eigengarten mit einer Fläche von beeindruckenden 65,10 m². Hier finden Sie zusätzlich noch eine 5,18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 17,87 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden und grenzt direkt an die moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche.
Über Panoramafenster gelangen Sie von der Küche direkt auf die Terrasse. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, befindet sich in absoluter Ruhelage mit Ausblick in den Garten und bietet einen herrlichen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und sorgt für Ihr tägliches Wohlbefinden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert, hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Betriebskosten:
BK = 188,11,- netto/Monat + BK Aufzug = 35,81 netto/Monat
Reparaturrücklage = 58,39/Monat
Heizung = 66,11netto/Monat
Warmwasser = 27,55 netto/Monat
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
Wohnunggröße: ca. 55,09 m² + Garten 65,10 m² + Terrasse 5,18 m² + Kellerabteil 3,86 m²
Kaufpreis: EUR 230.000 €
Bezug: ab sofort
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park, Arthaberpark und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (Billa, Eurospar, Billa Plus uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert. Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern. Öffentliche Anbindung: Zirka 6 Gehminuten U1 Reumannplatz, Straßenbahn 11, O, Bus 7A, 65A und 66A quasi ums Eck
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