Beschreibung
Modernisierte Büroräumlichkeiten mit repräsentativem Flair im „Palais Henselhof“
Im traditionsreichen Palais Henselhof stehen repräsentative und großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 171,02 m² zur Verfügung. Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet ein hochwertiges Arbeitsumfeld für Unternehmen, Kanzleien und andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Ein besonderes Merkmal der Büroeinheit ist der direkte Zugang mit dem Lift in die Büroräumlichkeiten, wodurch ein komfortabler und diskreter Zugang gewährleistet ist. Bereits das großzügige Foyer mit integriertem Wartebereich vermittelt einen einladenden und professionellen Eindruck. Die Räumlichkeiten umfassen zwei großzügige Großraumbüros, zwei separate kleinere Büroräume sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren-WCs.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in den Büroräumen, die auch an wärmeren Tagen ein komfortables Arbeiten ermöglichen. Die großzügige Nutzfläche und flexible Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Arbeitsbereiche und die Kombination aus offenen Büroflächen, Einzelbüros und Besprechungsbereichen.
Die repräsentative Atmosphäre des Palais Henselhof, der direkte Liftzugang und die moderne Ausstattung machen diese Büroeinheit zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenboden
- Zentralheizung – Fernwärme
- Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Innenjalousien
- Klimaanlage
- Lift mit Direktzugang zum Büro
- Anschluss für Teeküche im Empfangsbereich
Mietkonditionen:
Miete: EUR 1.828,37 zzgl. Ust.
BK: EUR 336,11 zuzügl. Strom, zuzügl. Heizung u. Warmwasser
ges.: EUR 2.164,48 zzgl. Ust.
Kaution: EUR 7.800,-
Vermittlungsprovision:
2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst.
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nahe der Innenstadt, am Fuße des Kreuzbergl
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