Beschreibung
Wohnen mitten im Herzen der Wiener Innenstadt
Zur Vermietung gelangt eine attraktive, ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Innenstadtlage in der Köllnerhofgasse 5, 1010 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer der zentralsten Lagen Wiens verbinden möchten.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung der möglichen Einrichtung und Raumgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, genießen zukünftige Mieter sämtliche Vorteile des Wiener Stadtzentrums praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Eckdaten
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separates Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Küche
- 3. Liftstock
- Adresse: Köllnerhofgasse 5, 1010 Wien
- Übergabe unmöbliert
- verfügbar ab sofort
- Mietvertrag befristet auf 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Wiener Innenstadt in Bestlage Die Wohnung befindet sich in der Köllnerhofgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Lugeck, Rotenturmstraße und Stephansplatz. Diese Lage verbindet historisches Wiener Innenstadtflair mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur. Vergleichbare Immobilien in der Köllnerhofgasse beschreiben den Stephansplatz als nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die bekannten Einkaufsstraßen und Fußgängerzonen rund um Graben, Kärntner Straße und Stephansplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet der nahe gelegene Donaukanal vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Freizeit und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Am Stephansplatz stehen die U-Bahn-Linien U1 und U3 zur Verfügung; am ebenfalls fußläufig erreichbaren Schwedenplatz verkehren U1 und U4. Zusätzlich erschließen innerstädtische Buslinien wie 1A, 2A und 3A die Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die zentral wohnen und einen Großteil des täglichen Lebens zu Fuß erledigen möchten.
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